Первичное жилье в российской столице все чаще приобретают для собственного проживания, а не с целью вложить и преумножить сбережения. За последние пару лет инвестиционный спрос на московские новостройки снизился в 4,7 раза. Об этом свидетельствуют результаты исследования, которое провели совместно специалисты НДВ Супермаркет Недвижимости и девелопера OCTOBER GROUP. Однако, в зависимости от класса жилья, доля инвестиционных сделок может существенно изменяться. В дорогих сегментах такой спрос сохраняется на более высоком уровне.
Еще пару лет назад на фоне ажиотажного спроса, роста цен на новостройки и невысоких ставок по депозитам частные инвесторы активно вкладывали средства в квадратные метры. В первые 4 месяца 2023 года каждая пятая сделка на рынке первичной недвижимости Москвы заключалась с целью инвестиций. Но в последнее время покупатели все чаще приобретают квартиры от застройщиков для собственного проживания. За январь – апрель 2025 года примерно 95,4% покупок были совершены именно для себя и семьи. А с целью вложиться в «квадраты» - менее 5%.
При этом, доля инвестиционных сделок с жильем в московских новостройках существенно отличается, в зависимости от класса проекта. Так, максимальное снижение такого спроса зафиксировано в сегменте новостроек комфорт-класса – в 8 раз (с 17,5% до 2,2%). А на рынке новостроек бизнес-класса инвестиционный спрос сократился в 2,5 раза - до 7,6% от общего числа покупок.
«Доля инвестиционного спроса на премиальные новостройки и жилье бизнес-класса в 3 – 3,5 раза выше, чем на квартиры проектах комфорт-класса. Это связано с особенностью инвестиционных стратегий в каждом из сегментов, - объясняет коммерческий директор OCTOBER GROUP Юрий Коган. – Те, кто предпочитает вкладывать средства в покупку массового жилья, ориентированы на его быструю перепродажу, поэтому такие инвесторы активны только в периоды, когда цены растут на 20-30% в год. В дорогих сегментах целью является создание портфеля из активов, которые будут демонстрировать рост в долгосрочной перспективе. Поэтому в некоторых проектах этих сегментов отмечается даже более высокий инвестиционный спрос. Среди факторов, которые они выделяют при выборе объекта – локация в престижном районе, быстрые темпы строительства, а также качество самого продукта, что обеспечит востребованность и рост цен на проект на 10-20 лет вперед».
Внимание к темпам строительства подтверждается тем, что большая часть инвестиционных сделок в настоящее время происходит на средней стадии строительной готовности, когда инвесторы могут убедиться в реальности заявленных девелопером сроков. По данным аналитиков, за первые 4 месяца 2025 года до 50% всех покупок происходила в середине строительства.
Несмотря на замедление роста цен с учетом высокой ключевой ставки и подорожания ипотеки, новостройки Москвы в целом остаются довольно привлекательным активом.
«Долгосрочные депозиты сейчас приносят от 19 до 22% годовых. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке жилья за год выросла на 17%. С учетом официальной годовой инфляции реальный прирост составил 15%, и к этому показателю можно прибавить будущую доходность от сдачи квартиры в аренду, которая составляет в среднем 8-10% в год», – резюмирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ