Столичный рынок первичной недвижимости демонстрирует впечатляющую динамику цен на начальном этапе строительства. По данным аналитиков Метриум, с начала 2025 года 1 кв. м в проектах на стадии котлована подорожал в среднем на 11,3%, а за тот же отрезок минувшего года ценник увеличился на 6,8%. То есть, рост цен на жилье на котловане ускорился в 1,7 раза.
Максимальное ускорение зафиксировано в премиальном сегменте. По подсчетам экспертов, за короткий период стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы увеличилась на 10%, достигнув отметки в 770 тыс. рублей по итогам мая 2025 г. против 702 тыс. рублей в декабре 2024-го. При этом средняя стоимость квартиры в данном сегменте выросла на 19% – до 58,5 млн рублей.
Данный тренд участники рынка связывают с высоким спрос на проекты премиум-класса. По словам коммерческого директора Regions Development Лилии Арцибашевой, высокобюджетные комплексы стали одним из самых востребованных активов среди жителей столичного региона. За последние 3 года объем предложения в этом сегменте вырос в 1,5 раза. «Традиционная привлекательность лотов высокого класса усилилась несколькими факторами. Мы наблюдаем смещение спроса с зарубежных предложений на внутренний рынок. Росту спроса способствует распространение финансовых инструментов, таких как рассрочка», – комментирует эксперт.
В сегменте новостроек эконом-класса и комфорт, находящихся на начальном этапе возведения, также ускорился рост цен. Средняя цена за «квадрат» увеличилась на 7% – до 337 тыс. рублей. При этом медианная стоимость лота увеличилась на 16% – до 15,5 млн рублей.
На рынке новостроек бизнес-класса в Москве складывается иная картина. Здесь наблюдается незначительное снижение цен: 1 кв. м в среднем подешевел на 1% – до 450 тыс. рублей, а средняя стоимость помещения сократилась на 6% – до 23,3 млн рублей.
Наиболее высокобюджетный сегмент также показал снижение цен. Стоимость «квадрата» в элитных новостройках на начальном этапе реализации проекта уменьшилась на 5% – до 2,02 млн рублей. При этом средний бюджет покупки сократился на 10% – до 259 млн рублей.
Несмотря на ускорение роста цент на жилье в новостройках на котловане, покупка квартиры на данном этапе остается более выгодной, чем на последующих. Разница в стоимости аналогичных лотов в ЖК на котловане и на завершающих стадиях строительства может составлять порядка 20 – 21%. По словам экспертов, сегодня большинство застройщиков Москвы, как правило, выводят в продажу квартиры на старте с дисконтом к рынку, чтобы успешно наполнять эскроу-счета с первых дней реализации комплекса. В свою очередь, готовые новостройки продолжают дорожать в условиях всплеска популярности семейной ипотеки, так как это наиболее предпочтительный продукт для покупателей с детьми. К тому же, вложения в них подходят инвесторам-рантье.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ