Существенное сокращение предложения на рынке загородной недвижимости в Московской области фиксируют эксперты рынка. О ситуации в сегменте и причинах такого снижения редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали в компании ИНКОМ-Недвижимость.
Аналитики фиксируют значительное уменьшение объема предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья. По последним данным, на рынке сегодня экспонируется порядка 78,37 тысяч лотов, что почти в 1,5 раза меньше показателей аналогичного периода прошлого года (151,71 тыс. объектов).
Структура рынка демонстрирует, что 70,7% от общего объема предложения составляют загородные дома и дачи в Подмосковье – свыше 55 тыс. объектов. Причем именно их выбор заметно сократился. Эксперты отмечают несколько ключевых факторов, влияющих на текущее состояние рынка.
«Год назад в России действовала массовая льготная ипотека, которая стимулировала не только рынок городских новостроек, но и сегмент загородной недвижимости. Сейчас же, в условиях отсутствия доступного ипотечного кредитования и высокой востребованности аренды, многие собственники домов попросту предпочли перевести свои объекты в сектор найма, - объясняет начальник отдела “Загородная недвижимость” ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова. – Кроме того, дополнительным сдерживающим фактором для вложения средств в недвижимость является и высокая доходность банковских депозитов. Люди предпочитают сейчас копить, а не тратить. Когда проценты по вкладам активнее пойдут вниз, люди начнут вкладываться в жилье. И уже сейчас мы видим подготовку к будущим покупкам: не менее трети наших клиентов – это те, у кого в скором времени заканчивается срок депозита. Кто-то из них просто присматривает варианты, кто-то даже вносит задаток или аванс, ориентируясь на завершение срока вклада, чтобы купить дом в Подмосковье сразу после его закрытия».
Стоимость недвижимости на вторичном рынке «загородки» в Подмосковье на фоне сокращения предложения демонстрирует рост. Если в начале лета 2024 года средняя цена дома составляла 10,5 млн рублей, то сейчас показатель достиг 12 млн рублей – рост за год на 14,3%.
Где продаются самые доступные дома в Подмосковье?
Аналитики составили рейтинг наиболее доступных локаций для приобретения загородной недвижимости:
• Серебряные Пруды – 1,9 млн рублей (-10,5% за год)
• Шатура – 1,9 млн рублей (+24,2% за год)
• Озеры – 2,2 млн рублей (-14% за год)
• Егорьевск – 2,2 млн рублей (+4,8% за год)
• Орехово-Зуевский г.о. – 2,6 млн рублей (+10,6% за год)
• Зарайск – 2,7 млн рублей (+21,1% за год)
• Лотошино – 2,9 млн рублей (+7,4% за год)
• Талдомский г.о. – 3,2 млн рублей (+3,2% за год)
• Кашира – 3,6 млн рублей (+22% за год)
• Луховицы – 3,8 млн рублей (+1,4% за год)
«В список локаций с минимальными ценами на недвижимость традиционно входят самые удаленные от Москвы территории, где объем предложения небольшой, - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - В четырех городских округах из десяти средняя стоимость за год мало изменилась – это колебания на уровне статистической погрешности. В шести зафиксирована динамика более чем на 10%. Основное объяснение – при малом числе объектов в продаже уход из экспозиции даже единичных дешевых лотов может заметно повысить локальный средний показатель стоимости. То есть, речь исключительно о математических изменениях, при этом фактическое подорожание самих объектов маловероятно».
Эксперты прогнозируют, что текущая ситуация на рынке вторичного загородного жиля в столичном регионе может измениться с корректировкой процентных ставок по банковским вкладам. По мере снижения доходности депозитов ожидается активизация покупательской активности на рынке загородной недвижимости.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ