Наиболее эксклюзивным форматом первичного жилья в столице являются двухсветные квартиры. Такие помещения представлены всего в 17 из 285 жилых проектов «старой» Москвы в открытой продаже, подсчитали эксперты компании Метриум. Площадь двухсветных квартир в столичных новостройках колеблется от 42,9 кв. м до 879,4 кв. м.
Двухуровневые квартиры делятся на две категории: с потолочными перекрытиями между этажами и без них (со вторым светом). В нашем исследовании рассмотрены именно двухсветные жилые помещения. Такие квартиры отличаются повышенным уровнем инсоляции и просторными гостиными, что делает их особенно привлекательными для покупателей.
Подобные квартиры запроектированы в девяти жилых новостройках бизнес-класса, трех премиальных новостройках и пяти элитных проектах на первичном рынке «старой» Москвы. Всего в них расположено порядка 270 помещений данного типа.
Квадратный метр в рассматриваемых ЖК бизнес-класса (STONE Grain, UNO. Головинские пруды, VERY на Миклухо-Маклая, Eniteo, MyPriority Мневники, Достижение, Champine, Sydney City, Level Академическая) обойдется в среднем в 589,4 тыс. рублей.
«Еще 5-10 лет назад двухсветные квартиры были представлены исключительно в премиальных и элитных проектах, – говорит коммерческий директор ГК Основа (девелопер ЖК UNO. Головинские пруды и VERY на Миклухо-Маклая с двухсветными квартирами) Игорь Сибренков. – С повышением требований покупателей и развитием рынка недвижимости подобные эксклюзивные предложения стали появляться и в жилье бизнес-сегмента. Тем не менее, они все еще остаются довольно редким форматом. При этом многие заинтересованы в широких возможностях зонирования и исключительном комфорте, которые гарантируют пространства со вторым светом и огромными панорамными окнами от пола до потолка. Вместе с тем оптимальным решением является строительство помещений с высокими потолками, оставляющее покупателям возможность самостоятельно сделать выбор о монтаже второго уровня. Обычно это предпочтительный вариант. Но некоторые клиенты сохраняют очень высокие потолки без формирования дополнительной полезной площади».
Средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках с двухсветными квартирами (Клубный город на реке Primavera, Прайм Парк, Новые Академики, а также премиальные корпуса Sydney City) – 711,9 тыс. рублей.
«Квадрат» в элитных проектах с двухсветным жильем (Бадаевский, Золотой, Саввинская 17, Фрунзенская набережная, Nicole) стоит в среднем 3,1 млн рублей.
Минимальная площадь двухсветной квартиры на первичном рынке столицы – всего 42,9 кв. м (MyPriority Мневники), максимальная – 879,4 кв. м (Золотой). Высота потолков в таких помещениях (на одном уровне) варьируется от 3 м (Eniteo) до 4,3 м (Достижение). По числу двухсветных квартир лидируют премиальные жилые кварталы Прайм Парк и Клубный город на реке Primavera, где запроектировано по 47 подобных лотов (без учета пентхаусов).
«Двухсветные квартиры – действительно востребованный формат жилья, особенно в премиум-классе, – отмечает генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Прайм Парк с двухсветными квартирами) Давид Худоян. – Тем не менее, на рынке наблюдается дефицит подобных предложений. Во многом это связано с инженерно-техническими сложностями при проектировании зданий, например, потребность в усиленных перекрытиях и соответствии максимально строгим противопожарным нормам. Так что подобный продукт доступен клиентам только в наиболее инновационных проектах. Сложившаяся ситуация дополнительно повышает инвестиционную привлекательность двухсветного жилья, ведь у таких квартир всегда есть ценители».
Столичный первичный рынок действительно редко пополняется новыми проектами с двухсветными квартирами. В первом полугодии 2025 года в Москве анонсированы продажи всего одного такого жилого комплекса – STONE Grain. Уникальная особенность двухсветных помещений в данном проекте – наличие террас по всей линии фасада.
«Основные преимущества двухсветных квартир – улучшенная инсоляция, эксклюзивные видовые характеристики и широкий простор для интересных планировочных решений, – комментирует директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Grain с двухсветными квартирами) Кристина Недря. – Двухуровневая квартира позволяет примерить стиль загородной жизни, особенно когда в окружении проекта расположены парки, а из окон открываются впечатляющие виды на зеленое окружение. На первом этаже таких квартир удобно сформировать зону для приема гостей, столовую, гостиную. В свою очередь, второй ярус оптимально подходит для размещения приватных комнат – мастер-спален, детских, кабинетов».
«Двухсветное жилье традиционно считается наиболее статусным, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Так, в советское время такие квартиры строили только для руководителей партии, ведущих академиков и генералов. Сегодня возможности приобретения подобного жилья расширились, но оно все равно остается редким и обладает повышенной ликвидностью. Не обязательно двухсветные квартиры имеют значительную площадь. Однако, согласно исследованиям в области нейроархитектуры, люди воспринимают даже небольшие помещения такого формата как очень просторные. Кроме того, подобное жилье лучше защищено от низкочастотного шума с улицы (гул машин и строительных работ). Наверняка по мере развития строительных технологий число двухсветных квартир в продаже будет расти».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ