Сокращение объемов спроса и предложения в доступных ценовых сегментах, снижение темпов вывода в реализацию новых проектов и все еще малодоступная ипотека – такими запомнятся первые 5 – 6 месяцев 2025 года. В компании Plus Development рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о наиболее важных трендах первого полугодия 2025-го на столичном рынке первичного жилья, которые определяют работу девелоперов сегодня и позволяют заглянуть в будущее.
Ничего личного, просто «бизнес»
В первом полугодии все заметнее проявляется перекос в динамике продаж: происходит то, о чем все предупреждали год назад. Сегмент новостроек эконом-класса и «комфорт» стагнирует, а вот более дорогое жилье – бизнес-класс и выше – набирает темпы. Квартиры в премиальных проектах вообще все активнее берут на этапе котлована.
В Москве, включая ТиНАО, есть ЖК бизнес-класса, которые ежемесячно увеличивают количество сделок на 20-40%. В элитном секторе ограниченное предложение и стабильный рост цен тоже стали факторами повышенного спроса. На рынке массового жилья такая динамика сегодня – редкость.
Тихий рост
Масс-маркет, вопреки прогнозам некоторых аналитиков, не продемонстрировал значительного роста цен в первом полугодии. Правы оказались те, кто пророчил удорожание в пределах инфляции.
Новостройки бизнес-класса в Москве с начала года прибавили в цене в среднем 4-5%. Проекты премиального сегмента подорожали примерно на 6-7%. Причем в «старой» Москве цены растут быстрее в наиболее интересных локациях.
То, чего все так долго ждали: эффект отложен
Отмена банковских комиссий по льготной ипотеке порадовала застройщиков. Но ее влияние на рынок новостроек Москвы пока не особенно проявилось. Интерес к ипотечным программам слегка повысился, но значительного роста продаж первичного жилья после отмены не случилось: прежде всего из-за сохраняющихся на высокому уровне ставок по ипотеке и строгих требований к заемщикам.
Вероятно, какой-то эффект будет заметен не ранее июля-августа 2025 года, считают эксперты. Но уже понятно, что только лишь эта мера не сможет вывести рынок из стагнации. Правда, плюсы точно есть. У застройщиков появилось больше вариантов взаимодействия с покупателями: можно предлагать индивидуальные решения без комиссии того или иного банка.
Отделаться от… отделки
Уже в апреле в компании Plus Development фиксировали снижение предложения квартир с отделкой примерно на 30% по сравнению с прошлым годом.
В целом, это один из наиболее безопасных вариантов оптимизации жилищных проектов сегодня. А выгода покупателей не только в экономии денег: квартиры без чистовой отделки сдают в среднем на 6 месяцев быстрее. Застройщикам тоже спокойнее: удорожание материалов и дефицит кадров пока существенно осложняет работу с чистовой отделкой.
Атланту размяли плечи
По итогам первого полугодия хорошо себя показали некоторые меры поддержки отрасли. Например, ушла лишняя нагрузка от потребительского терроризма. В 2025 году застройщики вздохнули с облегчением, потому что стали понимать возможные издержки по искам за некачественную отделку. Размер выплат теперь не превышает 3% от цены квартиры. Это ограничение – настоящий прорыв первого полугодия.
Путь к дефициту: началось
Первое полугодие подтвердило прогнозы о том, что постепенно на рынке новостроек начнет формироваться дефицит. Девелоперы стали реже объявлять о старте проектов. По оценкам компании Plus Development, за полугодие число новых ЖК только в Москве снизилось примерно на 40%.
Вероятно, все, кто пророчил нехватку новостроек уже к 2027-2028 году, окажутся правы. А смещение наиболее доступного жилья из «старомосковских» районов на рынок новостроек Новой Москвы позволяет спрогнозировать дальнейший бум сделок в этой локации.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ