В первом полугодии 2025 года рынок складской недвижимости Московского региона показал впечатляющие результаты. По данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, в эксплуатацию введено 513 тыс. кв. м качественной складской недвижимости формата big box, что на 74% превышает показатели за тот же период минувшего года.
Текущий объем введенных площадей на рынке складов составляет 44% от запланированного на весь 2025 год, что свидетельствует о высокой активности на рынке логистической инфраструктуры. Эксперты отмечают устойчивый рост спроса со стороны ключевых игроков рынка.
Структура ввода складских помещений демонстрирует преобладание спекулятивного строительства. На данный момент 52% от общего объема приходится на спекулятивные проекты, 48% составляют build-to-suit (BTS) объекты и собственные проекты компаний. По прогнозам аналитиков Ricci, к концу года доля спекулятивного строительства на рынке складских помещений может достичь 65% из-за возможного выхода части BTS-объектов на рынок субаренды.
Географическое распределение новых складских площадей показывает четкую тенденцию. 60% введенных объектов сосредоточено на юге Московского региона, 18% на юго-востоке, и 15% на севере. Такая локализация обусловлена развитой транспортной инфраструктурой и наличием крупных логистических хабов, что особенно важно для ритейла и e-commerce.
По прогнозам старшего директора департамента складской недвижимости Ricci Руслана Готыжева, до конца года ожидается ввод в эксплуатацию еще около 2,1 миллиона квадратных метров качественных складских помещений. Таким образом, общий объем ввода по итогам 2025 года может превысить 2,6 миллиона квадратных метров, что станет одним из рекордных показателей за последние десять лет на рынке складской недвижимости Московского региона.
Эксперты отмечают, что устойчивый рост складского рынка поддерживается развитием электронной коммерции и расширением логистических сетей крупных ретейлеров. Это создает предпосылки для дальнейшего развития сегмента в среднесрочной перспективе. Аналитики подчеркивают, что высокий уровень инвестиционной активности в складскую недвижимость свидетельствует о доверии бизнеса к рынку и его потенциалу для дальнейшего роста.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ