Средняя цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы за минувший год выросла на 23,9%, подсчитали эксперты компании Метриум и ГК Сумма элементов. Во II квартале 2025 года показатель впервые превысил 700 тыс. рубktq. Максимальные темпы удорожания зафиксированы в Центральном округе – на 41% год к году.
Cредняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Москве в настоящий момент, по подсчетам авторов исследования, составляет 704,8 тыс. рублей. Годом ранее медианный ценник находился на уровне 569 тыс. рублей. Таким образом, всего за последние 12 месяцев показатель преодолел сразу два психологических рубежа – в 600 тыс. рублей (в сентябре 2024 года) и 700 тыс. рублей (в апреле 2025 года).
«Несмотря на высокую ключевую ставку и завершение программы массовой льготной ипотеки, жилье в новостройках Москвы продолжает дорожать, – констатирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Фактический рост в годовом выражении все же ниже 25% – на показатель серьезно влияет структура экспозиции. Однако даже увеличение цен на 15-20% опережает официальные темпы инфляции. В ближайшей перспективе реальный рост цен, скорее всего, будет лишь ускоряться на фоне сокращения «ключа» и роста спроса на недвижимость. То есть, можно говорить о том, что в настоящий момент сложились весьма благоприятные условия для выгодной покупки квартиры от застройщика».
Средняя цена квадрата существенно отличается в зависимости от стадии готовности новостроек, добавляют эксперты. Так, в проектах на котловане показатель составляет 648,7 тыс. рублей, что на 7,2% выше, чем год назад. Жилье в домах на стадии монтажа этажей продается в среднем по 759,6 тыс. рублей за «квадрат», что примерно в 1,5 раза (+49,3%) дороже, чем в июле прошлого года. Квартиры в комплексах с ключами выросли в цене почти на 23% и реализуются в среднем по 726,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Исключением из общего тренда стали новостройки на этапе отделки фасадов и помещений, «квадрат» в которых стоит подешевел примерно на 3% и стоит в среднем 611 тыс. рублей.
В разрезе округов максимальный рост средней цены «квадрата» за год зафиксирован в ЦАО – на 41%. В топ-3, по подсчетам экспертов «Метриум» и ГК «Сумма элементов», с большим отрывом от Центрального округа входят ЗАО (+15,5% за год) и СВАО (+13,3%).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ