Средняя площадь квартир в проектах бизнес-класса за последние 5 лет «ужалась» примерно на 22%, подсчитали аналитики компании Метриум. Качество такого жилья растет, как и спрос на него, но вот метражи в продаже сокращаются. В настоящий момент медианная площадь лота, выставленного на продажу в проектах бизнес-класса, составляет порядка 57 кв. м.
В московских новостройках бизнес-класса наблюдается уже несколько лет сохраняется тренд на снижение средней площади квартир и апартаментов от застройщиков. По подсчетам экспертов, в июне 2025 года средняя площадь лота в проектах рассматриваемого сегмента составила 57 кв. м. А год назад показатель был примерно на 4 кв. м больше и составлял 61 кв. м. За 5 лет средний лот «ужался» вообще на 22%: с 73 кв. м в середине 2020 года до 57 кв. м.
«Важно отметить, что в данной статистике учтены только площади тех вариантов, которые представлены в продаже в настоящий момент, – уточняет коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – На старте продаж весь объем никогда не выводится на реализацию, лоты выставляются поступательно. Причем, именно большие квартиры, как правило, выходят в реализацию на более поздней стадии строительной готовности проекта. Поэтому нельзя сказать, что в целом все квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве уменьшаются в размерах. Напротив, стоит говорить о том, что выросло разнообразие планировочных решений в проектах данного сегмента. Сейчас в одном ЖК в продаже можно найти свыше 50 вариантов планировочных решений. Таким образом, можно сказать, что застройщики оптимизировали предложение за прошедшие 5 лет, расширив для покупателей линейку вариантов планировочных решений по площади и, соответственно, по их стоимости».
Именно благодаря подобной оптимизации площадей застройщикам Москвы, работающим в бизнес-классе, удалось достичь большего успеха по сравнению с девелоперами других сегментов с точки зрения удержания средней стоимости продаваемого ими объекта недвижимости. В качестве доказательства этого утверждения эксперты приводят статистку цен.
Так, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в Москве летом 2020 года составляла порядка 261 тыс. рублей. В июне 2025 года показатель находился на уровне 487 тыс. рублей. То есть, удельная стоимость новостроек бизнес-класса за последние 5 лет увеличилась на 86%. При этом средний бюджет покупки лота в середине 2020 года составляла 19,1 млн рублей, а в июне 2025 года – 27,7 млн рублей. Прирост средней цены объекта за 5 лет равен только 45%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ