Московский рынок вторичной недвижимости демонстрирует признаки оживления. По данным экспертов, в июле зафиксировано увеличение количества запросов на 15% и рост числа сделок на 10% по сравнению с предыдущим месяцем.
Неожиданное летнее оживление на рынке вторичных продаж квартир в Москве фиксируют эксперты. По итогам июля количество авансов и сделок выросло примерно на 10% по сравнению с июнем, число звонков и запросов от потенциальных покупателей – примерно на 15%, рассказали специалисты ИНКОМ – Недвижимость.
«На рост активности на рынке вторичного жилья в Москве оказывают влияние несколько факторов, – считает говорит директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – В числе факторов: снижение ЦБ РФ ключевой ставки, угрозы новых санкций со стороны США, ослабление рубля и падение фондового рынка. Люди чутко реагируют на все эти явления, ищут тихую гавань. В результате растет спрос на недвижимость в Москве как наиболее стабильный актив».
По данным экспертов рынка, примерно каждая пятая сделка купли-продажи в столице сегодня совершается в инвестиционных целях. Это отражается и на структуре запросов. Частные инвесторы интересуют не бюджетными квартирами в Москве, а более дорогими лотами в развитых и перспективных локациях.
«Потенциальные покупатели чаще стали смотреть объекты ценовой категории 60 млн рублей и дороже, отмечает Сергей Шлома. - Раньше, последние года два, например, ни загородная недвижимость в Подмосковье, ни квартиры по такой стоимости не были особо востребованными у покупателей, ведь это все-таки нишевый сегмент, а не масс-маркет. В настоящее время интерес к высокобюджетным лотам растет, аудитория их покупателей расширяется. Причем все чаще сделки оформляются без использования ипотеки. То есть московское жилье приобретают как раз те клиенты, у которых есть деньги и нет «пожара», но они понимают, что сейчас пришло время что-то себе прикупить – дом или квартиру. Хорошие объекты в цене, в ходу, и они все продаются».
А вот выбор подобных лотов стремительно сокращаются. Последние пару месяцев вывод новых объектов недвижимости уменьшился на 15–20% по сравнению со средним показателем. По данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке «старой» Москвы по итогам июля продавалось около 98,52 тыс. лотов:
-
93,4% предложения квартиры,
-
4,3% – комнаты в Москве,
-
2,3% – доли в недвижимости.
За последний месяц число объектов увеличилось на 1,3%, а с начала года сократилось на 1%. Средняя стоимость 1 кв. м «старомосковского» вторичного жилья, по подсчетам экспертов, составляет около 284,4 тыс. рублей. За месяц ценник вырос на 0,3%, а с начала года уменьшилась на те же 0,3%. Среднестатистическая квартира в Москве по итогам июля 2025-го стоила 14,17 млн рублей (+0,2% за месяц, - 0,2% с начала года и - 0,5% за год).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ