Застройщики жилья и его потенциальные покупатели рассказали о том, какой, по их мнению, должна быть идеальная квартира в новостройке. Специалисты компании Plus Development проанализировали их ответы и составили образ среднестатистической «квартиры мечты». Они выяснили, какой формат жилья сегодня наиболее востребован.
Современная формула комфорта для большинства покупателей жилья в новостройках представляет собой следующий объект: однокомнатная квартира площадью около 40 кв. м с просторной кухней-гостиной размером 12-15 «квадратов». Именно такой формат, по мнению большинства опрошенных, обеспечивает оптимальное сочетание функциональности и комфорта в новом жилье.
Тренд на функциональность полностью изменил отношение к студиям. По данным аналитиков, спрос на малогабаритное жилье существенно снизился. Больше всего заметно снижение интереса к такой недвижимости со стороны покупателей, планирующих оформить льготный кредит, особенно «Семейную ипотеку». Для них наиболее интересны просторные 1-2 комнатные квартиры.
Локация и инфраструктура жилого комплекса также играют важную роль. Как показал опрос, «идеальное жилье» должно располагаться в Москве или в одной из новостроек Санкт-Петербурга. Причем, именно в районе с развитой социальной инфраструктурой. В частности, в пешей доступности должны быть:
• современные детские площадки,
• собственный детский сад,
• парковка,
• зоны отдыха для представителей разных возрастов,
• прогулочные территории.
Ценовая категория идеальной квартиры варьируется от 6 до 12 млн рублей при первоначальном взносе 20%. Такой диапазон обусловлен несколькими факторами:
• Доступность по семейной ипотеке
• Высокая ликвидность
• Потенциал для дальнейшей перепродажи
Специалисты компании Plus Development добавляют, что объявления в топовых локациях с ценой ниже 5 млн рублей, в основном, созданы недобросовестными риелторами для сбора данных людей, которые ищут квартиру. Прежде всего, таких риелторов интересуют номера телефонов. Поэтому слишком «выгодные» и «супер-доступные» предложения лучше обходить стороной.
Примечательно, что описанное «идеальное жилье» привлекательно не только для тех, кто планирует купить его для собственного проживания, но и для инвесторов, подбирающих вариант для выгодной перепродажи либо последующей сдачи квартиры в новостройке в аренду. Инвестиционная привлекательность такого формата жилья подтверждается цифрами:
• доходность при перепродаже: 15-20% за 3-5 лет
• арендная доходность: 5-7% годовых
• скорость реализации: на 30% выше, чем у более просторных аналогов
Для застройщиков жилья, реализующих свои проекты на рынке недвижимости Москвы или Санкт-Петербурга, описанная квартира – тоже практически идеал. Быстро распродавая самые ликвидные лоты, компании создают стабильный поток денег, которые поступают на эскроу-счета.
Рыночные особенности показывают, что около 65% покупателей в 2025 году отдают предпочтение компактным планировкам с кухней-гостиной. При этом стоимость квадратного метра в небольших квартирах превышает цену в просторных объектах на 20%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ