Число сделок с рассрочкой упало: в первые месяцы 2025 г. на этот инструмент приходилось до 40% сделок с новостройками, тогда как в июле – начале августа показатель снизился до 10 –15 %. Аналитики девелопера UDS назвали основные причины снижения доли рассрочки в сделках.
Участившиеся задержки с оплатой стали первой проблемой, с которой столкнулись застройщики при продаже жилья в рассрочку. Судя по аналитике, представленной на рынке, покупатели стали чаще отклоняться от согласованного графика внесения ежемесячных платежей: перечисляли суммы меньше положенного или не укладывались в установленные сроки для полной оплаты стоимости жилья.
Второй проблемой стало удорожание финансирования проектов. Застройщики стремились стимулировать продажи через рассрочку, однако этот инструмент не обеспечивал достаточного наполнения эскроу-счетов. Возникла обеспокоенность, что к моменту сдачи объекта в эксплуатацию на этих счетах может не хватить средств для погашения кредита на проект.
В-третьих, многие застройщики стали менять условия предоставления рассрочки на квартиры в своих проектах. В частности, они увеличивают размер первоначального взноса, для оформления покупки в рассрочку, а срок выплаты, наоборот, уменьшается. Все это призвано снизить риски девелоперов.
Еще один фактор, который привел к снижению доли рассрочки в общей структуре продаж первичного жилья, - оживление на рынке ипотечного кредитования, которые наблюдается в последнее время. Снижение ключевой ставки ЦБ позволило коммерческим банкам уменьшить процентные ставки по ипотеке, что стимулировало покупателей выбирать более комфортные долгосрочные займы.
В результате перечисленные факторы привели к снижению популярности рассрочки как среди застройщиков, так и среди покупателей нового жилья. Все участники рынка новостроек осознают, что рассрочка — это временная мера, которая эффективно работает лишь в определенных экономических условиях и с ограниченным числом лотов. В таком случае рассрочка не повлечет за собой значительного увеличения стоимости проектного финансирования.
"Ужесточение условий рассрочки у застройщиков стало сдерживающим фактором для многих покупателей: кому-то стало не под силу внести увеличенный первоначальный взнос, а для кого-то сокращенный срок рассрочки стал неприемлемым", - отмечают специалисты девелоперской компании UDS.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ