За последний год жилье в новостройках в среднем по стране выросло в цене на 6,6%, подсчитал Аналитический центр ДОМ.РФ. По словам экспертов, первичная недвижимость в стране дорожает медленнее, чем растет инфляция в целом. Но что будет дальше? Ждать ли роста цен в ближайшее время?
Есть ли предпосылки для роста цен на жилье в новостройках в России? По словам руководителя платформы Tymy.Realty Александра Перевозникова, сейчас динамика стоимости «первички» зависит от спроса на нее, который, в свою очередь, очень живо реагирует на изменения на рынке ипотеки. На последний влияет множество факторов, начиная от кредитно-денежной политики Центробанка РФ до условий банков по рыночным программам ипотечного кредитования. Все эти составляющие меняются буквально в режиме реального времени, что затрудняет точное прогнозирование. Однако, ждать, что спрос и цены на новостройки начнут резко расти в ближайшее время, вряд ли стоит.
«Ситуация на рынке льготной ипотеки постоянно меняется в сторону ужесточения правил. Так, в начале августа Минфин снизил на 0,5 п.п. уровень возмещения банкам по Семейной и Дальневосточной ипотеке. Пока сложно точно сказать, как это отразится на спросе и ценах, банки только встраивают новое правило в свои программы, но вряд ли стоит ждать улучшений», - рассказывает Александр Перевозников.
При этом, в целом нынешнее лето стало довольно успешным для рынка новостроек. Обычно лето считается низким сезоном для этой сферы, но в 2025 году рынок был весьма активен, спрос есть, сделки идут, а на рынке новостроек Москвы число ДДУ вообще растет два месяца подряд.. Увеличивается и интерес россиян к жилищным кредитам.
«Количество заявок в сегменте первичного жилья на ипотеку, отправленных через SaaS-платформу TYMY, в июле 2025 года выросло на 37,8% к июню. Тренд продолжается в августе – по предварительным данным, мы идем на уровне июля, - говорит эксперт. - При этом в начале осени рынок недвижимости традиционно растет после сезона дач и отпусков, так что вполне возможно дополнительное оживление. Однако особых предпосылок для роста цен на новостройки пока мы не видим. Они и так находятся на довольно высоком уровне. Даже если ЦБ в сентябре примет решение об очередном снижении ключевой ставки, мы скорее увидим отток платежеспособного спроса на вторичный рынок, где сегодня есть интересные цены и много вариантов в предложении».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ