На столичном рынке первичной недвижимости будет расти объем предложения квартир «под ключ». Правда происходить это будет постепенно, по мере снижения ключевой ставки Центробанком. Такой прогноз озвучили в компании Monze. По мнению специалистов, переломным для этого сегмента может стать момент, когда ставка ЦБ достигнет уровня 14%, после этого число проектов с меблировкой может вырасти кратно.
В нынешних экономических и политических условиях вполне возможен сценарий, при котором Банк России снизит ключевую ставку до 14% годовых уже к концу текущего года. А в 2026-м тренд на снижение сохранится. Это отразится и на рынке жилых новостроек. Причем, не только на росте спроса на жилищные кредиты, а значит и само жилье, но и на структуре предложения.
Так, в период действия массовой льготной ипотеки существенно возросла популярность квартир в новостройках с полной отделкой от застройщика и даже с готовой меблировкой. Ведь стоимость ремонта и мебели можно было вложить в ипотечный кредит, который тогда был даже доступнее многих потребительских займов. Но после завершения программы, популярность такого продукта на рынке новостроек стала снижаться, соответственно, и застройщики стали сокращать объем подобного предложения.
Однако, по мере роста доступности ипотеки, спрос на готовые к проживанию квартиры в новостройках может восстановиться. Это будет и удобно, и выгодно. По словам экспертов, интерес покупателей к таким лотам существует и сейчас, так как за несколько лет люди оценили преимущества нового готового жилья. Однако, пока спрос отложенный. Он сможет восстановится после снижения ставок, когда финансовая нагрузка на заемщиков снизится.
«При доступной ипотеке покупатели первичного жилья могли позволить себе включить в сумму кредита квартиру с ремонтом и мебелью от застройщика, а сейчас для них в приоритете — найти средства на ежемесячный платеж, — рассказывает операционный директор ООО Монзе Александр Шнурко. - «Второстепенные» вещи вроде полной комплектации мебелью откладываются на потом. На фоне снижения спроса на готовые квартиры застройщики стали отказываться от таких опций, чтобы сократить бюджет покупки».
Впрочем, на рынке меблировки новостроек есть сегмент, который не подвержен колебаниям ставок — это оснащение мест общественного пользования (МОП). Количество запросов от застройщиков на обустройство и комплектацию МОПов сохраняется на стабильно высоком уровне, причем не только в премиальных, но и в массовых проектах. Данный тренд эксперт связывает с высокой конкуренцией на столичном рынке «первички» и желанием девелоперов сделать свой продукт более привлекательным для потенциальных покупателей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ