С 1 сентября 2025 года в нашей стране начинают действовать новые нормы, согласно которым будут выявлять неиспользуемые земельные участки. Для большей прозрачности в этом вопросе в Росреестре опубликовали методичку о том, как отличить такие объекты.
Росреестр представил новое руководство для владельцев земельных участков. Их ожидает важное нововведение уже с первых дней этой осени. В России вступают в силу новые правила оценки использования земель.
Теперь у собственников земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов либо СНТ, есть 3 года для их освоения. Если же участок будет признан неиспользуемым, его могут изъять.
«Земля – это ресурс, который необходимо использовать по целевому назначению. От заброшенных и неэффективно используемых земель страдают не только добросовестные землепользователи и владельцы, но и государство в целом», - заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года определяет конкретные признаки неиспользуемых земельных участков. В частности, документом прописано, чего нельзя допускать для разных видов участков:
-
Для садовых, огородных, приусадебных земельных участков и участков в границах населенного пункта, не предназначенных для строительства домов, запрещено захламление какими-то отходами более 50% территории, зарастания сорными растениями высотой свыше 1 метра, деревьями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
-
Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) запрещаются захламление или загрязнение отходами более половины участка, серьезные разрушения имеющихся построек,
-
Для участков, предназначенных для строительства нежилых капитальных объектов также запрещено захламление более 50% площади, разрушение имеющихся объектов зданий.
Как будут выявляться нарушения на участках?
Следить за состоянием земельных участков и их использованием по назначению будут специалисты Росреестра, а также представители органов местного самоуправления. Если инспекторы обнаружат на участке кучи мусора, дом и другие постройки с разрушенной крышей, без окон и дверей, то собственнику земли для начала направляете предостережение о риске возникновения нарушения.
Владельцу объекта дается время на исправление выявленных нарушений, как правило, это минимум полгода. Если же участок не приводят в порядок по истечению указанного времени, то факту нарушения возбуждается дело об административном правонарушении. Собственнику может быть выписан штраф и направлено новое предписание об устранении нарушения. Если и после этого владелец земли ничего не исправит, должен уведомить обо всем муниципалитет. Затем чиновники уже могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка и его продаже с публичных торгов.
«До недавнего времени в России отсутствовали единые критерии и сроки, в течение которых собственник должен привести участок в порядок и начать использовать его по целевому назначению. Введение четких требований и юридических механизмов по выявлению и регулированию заброшенных земельных участков является важным шагом в развитии садоводства и огородничества в России, - уверен депутат Госдумы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук. - Такие участки создают угрозу безопасности (особенно в пожароопасный период), вызывают жалобы соседей и затрудняют развитие территорий СНТ ввиду отсутствия платежей и взносов».
В Росреестре подчеркивают, что новые правила приняты не для наказания собственников участков, а для наведения порядка в сфере землепользования. Представители ведомства призывают владельцев земельных участков заранее ознакомиться с новыми требованиями и подготовиться к их внедрению. Методическое пособие доступно для изучения на официальном сайте Росреестра.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ