Среди покупателей столичной «первички» набирают популярность квартиры от застройщиков с предчистовой отделкой или, как еще называют такой формат, white box. Доля подобных лотов в общей структуре предложения за последние 5 лет увеличилась почти вдвое.
Еще пару лет назад у покупателей первичного жилья весьма популярны были квартиры с готовым ремонтом от застройщика. Дело в том, что тогда действовала массовая программа льготной ипотеки. И многие стремились «заложить» стоимость ремонта в сумму жилищного кредита, оформляемого под льготный процент. Это позволяло минимизировать расходы на отделку, сэкономив при этом еще свои нервы и время. Однако после завершения массовой льготной ипотеки предпочтения покупателей стали меняться. Закладывать траты на ремонт в сумму кредита стало дорого, но и покупать «голые стены» тоже готовы не все.
Последнее время все большую популярность набирает предчистовая отделка или, так называемый, формат white box. Этот вариант предполагает полное выполнение застройщиком всех черновых работ. К ним относятся, например, стяжка пола, выравнивание, штукатурка стен, грунтовка потолка и другие. То есть, новым собственникам квартиры остается только завершающая отделка, например, поклеить обои, выполнить декоративную штукатурку стен, уложить на пол нужное им покрытие и т.п. Это позволяет покупателю сократить время и финансовые расходы на черновые работы, но при этом обустроить жилье на свой вкус и кошелек. По данным Метриум, сегодня почти каждый четвертый лот, который продается на рынке новостроек «старой» Москвы, представляет собой недвижимость именно такого формата (более 23%).
Всего на данный момент на рынке первичных продаж недвижимости Москвы в старых границах города реализуется около 11 тыс. квартир и апартаментов с предчистовой отделкой от застройщика. В августе 2020-го продавалось около 4,9 тыс. подобных помещений. Таким образом, за последние 5 лет количество лотов white box выросло в 2,2 раза, а их доля в общей экспозиции увеличилась в 1,9 раз или на 10,8 процентных пунктов – до 23,2%.
«Сегодня по популярности в структуре экспозиции на рынке новостроек «старой» Москвы white box обогнал даже некогда самую распространенную чистовую отделку, – говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Доля последней в августе 2025 года составила лишь 18,1%. В условиях дорогого кредитования большинство клиентов переходят на более бюджетные и практичные опции».
Примечательно, что доля лотов с предчистовой отделкой существенно отличается в зависимости от сегмента жилья. По данным Метриум, в массовом сегменте показатель составляет 38,9% (+31,2% п. п. за 5 лет), в новостройках бизнес-класса – 24,6% (+7,6 п.п.), в премиум-классе – 19,1% (-8 п.п.), в элитном сегменте – 16,5% (+11,3 п.п.).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ