В Московской области за последний год заметно расширилась экспозиция на рынке новостроек. Объем предложения вырос примерно на 15%, а количество проектов, в которых ведутся продажи от застройщиков, увеличилось почти на 8,6%, подсчитали аналитики компании Метриум. Однако ситуация с выбором «первички» существенно разниться, в зависимости от района.
По данным экспертов, за последний год на рынке новостроек Подмосковья наблюдается значительный рост как объема предложения, так и количества девелоперских проектов. В настоящее время в регионе продается порядка 49,82 тыс. квартир и апартаментов в строящихся домах. Рост объема предложения за год составил 15,4%, а число комплексов выросло на 8,6%, подсчитали в Метриум.
При этом предложение первичного жилья в Московской области распределено неравномерно. Всего на три района приходится более 40% всего предложения. Лидерами сегодня являются:
-
рынок новостроек Ленинского городского округа, где продается более 7,5 тыс. лотов,
-
рынок новостроек в г.о Мытищи (более 7,1 тыс. лотов),
-
рынок новостроек Пушкинского округа (свыше 5,3 тыс. лотов).
Если говорить о количестве реализуемых проектов, то сегодня на рынке недвижимости Подмосковья насчитывает 227 многоквартирных комплексов против 209 год назад. Таким образом, число ЖК год к году увеличилось на 8,6%.
Лидерами по числу новостроек в Московской области являются:
-
Одинцовский район (24 проекта, +3 за год),
-
Мытищи (23 проекта, без изменений),
-
Ленинский округ (19 проектов, -2 за год) и Красногорск (19 проектов, -5 за год).
Высокие темпы застройки этих районов свидетельствуют о значительной емкости местных рынков и существенной ликвидности реализуемых здесь комплексов.
Примечательно, что в то время как подмосковный рынок демонстрирует рост, в Москве (включая Новую Москву) за аналогичный период зафиксировано снижение объема предложения на 8,4%.
«В первом полугодии 2025 года мы наблюдаем различную динамику развития рынка новостроек в Москве и Подмосковье, - комментирует данные статистики директор компании Метриум Руслан Сырцов. - В столице снижение девелоперской активности связано с ужесточением монетарной политики Центрального банка. Многие застройщики столкнулись с трудностями при выполнении обязательств по проектному финансированию на фоне падения покупательской активности. В Московской области ситуация более стабильная. Здесь темпы строительства снизились не так существенно благодаря переориентации покупателей из ТиНАО и удаленных районов старой Москвы. Улучшение транспортной доступности способствует росту маятниковой миграции, а появление новых рабочих мест в регионе снижает потребность в ежедневных поездках в столицу. Дополнительным преимуществом выступает сохранение IT-ипотеки и более широкий выбор программ семейной ипотеки».
Эксперты отмечают, что рынок новостроек Подмосковья демонстрирует устойчивость и потенциал для дальнейшего развития. Благоприятная ситуация складывается благодаря:
• Развитию транспортной инфраструктуры
• Формированию новых рабочих мест
• Доступным программам ипотечного кредитования
• Растущему спросу со стороны покупателей из столичного региона
Источник: ГдеЭтотДом.РУ