Сегодня только каждый пятый столичный проект комфорт-класса предлагает жителям квартиры с балконами. Новое исследование рынка недвижимости «старой» Москвы выявило острый дефицит балконов в современных новостройках. При этом недавнее решение Конституционного суда о запрете самовольного остекления балконов без согласия соседей только усугубляет ситуацию.
В начале сентября 2025-го на первичном рынке «старой» Москвы, по подсчетам специалистов SIS Development, насчитывается 90 проектов массового сегмента. В них продается более 15,1 тыс. квартир и апартаментов от застройщиков. И лишь в 16 из этих комплексов запроектированы лоты с балконами, то есть, такие объекты можно найти лишь в 18% «старомосковских» бюджетных новостроек. Причем, на эти ЖК приходится лишь 10% от общего объема экспозиции «первички» комфорт-класса.
«Квартиры с балконами – сегодня становятся дефицитным товаром на московском рынке массовых новостроек, но при этом, данный продукт все еще весьма востребован среди покупателей столичного первичного жилья, – комментирует выявленный тренд основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Для сравнения, еще в середине 2010-х гг. балконы в квартирах и апартаментах считались практически неотъемлемой опцией в строящихся МКД. Однако чуть более десяти лет назад начал распространяться тренд на отказ от «летних помещений». Один из доводов - большая часть балконов и лоджий используются собственниками квартир нерационально, например, для складирования вещей. Однако, на наш взгляд, это лишь способ сэкономить на строительстве не без ущерба качеству. Балкон – это место для отдыха, барьер от шума и пыли, дополнительный источник естественного освещения, а также ценный эстетический элемент экстерьера зданий».
Согласно статистике, сегодня жилье с балконами в новых комплексах проектируется более компактным, зато оно становится эргономичнее. Так, средняя площадь помещений в рассматриваемых комплексах – 44,9 кв. м против 45,6 кв. м во всех комплексах комфорт-класса «старой» Москвы.
Еще один интересный момент выявили авторы исследования. Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках комфорт-класса, в которых продаются квартиры с балконами, составляет чуть более 330 тыс. рублей. Ценник за такое жилье примерно на 6% ниже, чем в среднем по массовому сегменту «первички» в старых границах Москвы. Впрочем, как отмечают эксперты, данный факт связан, скорее, со структурой экспозиции, а не с особенностями реализации жилья с балконами.
Ситуация усугубляется недавним решением Конституционного суда, согласно которому самовольное остекление балконов теперь карается штрафом до 50 тысяч рублей. Это заставляет застройщиков более тщательно подходить к проектированию фасадных решений и учитывать возможные ограничения. А некоторым вообще проще отказаться от балконов в своих проектах. Тем не менее, жилье с лоджиями и балконами остается востребованным среди покупателей. Нередко их наличие становится даже одним из ключевых факторов при выборе жилья для тех, кто ценит дополнительное пространство, комфорт и возможность организации зоны отдыха.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ