Основные итоги августа текущего года на первичном рынке массового сегмента Москвы подвели аналитики компании Метриум. По их данным, объем предложения за месяц сократился почти в 1,5 раза за год, а вот реализованный спрос, наоборот, вырос на треть.
По итогам августа 2025-го на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте реализовывалось примерно 13,6 тыс. лотов, подсчитали в Метриум. За месяц число проектов сократилось на 4%, а за год – на 40%. По количеству лотов динамика следующая:
-
12,2 тыс. – это квартиры (-4% за месяц, -39% за год),
-
1,4 тыс. – апартаменты (-10% за месяц, -50% за год).
За весь текущий год на рынок «первчики» Москвы вышло всего 5 новых проектов массового сегмента. Из них за последний месяц лета - сразу два новых проекта, оба от ГК ПИК:
-
Онежский квартал,
-
Квартал Мит.
По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в массовых новостройках по итогам августа 2025 года составила 365 480 рублей. За месяц показатель вырос на 2%, а за год стоимость «квадрата» увеличилась в среднем на 11%. Средневзвешенная цена 1 кв. м в квартирах – 371 470 рублей (+1% за месяц, +10% за год), в апартаментах – 303 850 рублей (+2% за месяц, +10% за год).
Спрос на жилье в новостройках эконом-класса и сегмента «комфорт», которые принято называть массовыми, демонстрирует разнонаправленную динамику. За месяц он снизился примерно на 10%, а вот за год вырос на 30%. Всего за последний месяц лета 2025-го на рынке первичной недвижимости массового сегмента зарегистрировали около 2,2 тыс. ДДУ. При этом все чаще сделки с недорогими новостройками оформляют с помощью жилищных кредитов. Доля сделок с привлечением ипотеки, по подсчетам экспертов, к концу лета составила 74%, увеличившись на 4 п. п. за месяц.
Больше всего сделок с массовой «первичкой» в отчетный период оформили на рынке новостроек в ЮВАО – почти каждое пятое ДДУ (19%, без изменений за месяц). На втором месте - ВАО (17%, +7 п.п.), на третьем – рынок новостроек САО (16%, без изменений за месяц).
«Снижение числа сделок на 10% в августе (2,2 тыс. ДДУ) по отношению к июлю можно считать технической коррекцией после высоких показателей прошлого месяца, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Итоги июля были обусловлены крупными скидками в отдельных проектах. С учетом сворачивания существенных дисконтов базовая динамика рынка остается стабильной».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ