Спрос на московскую «вторичку» в августе вырос примерно на 15% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, рассказали специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Причем они добавляют, что в условиях дефицита ликвидного предложения, который сформировался сегодня в столице, качественные квартиры с ремонтом продаются максимум за пару недель.
Количество запросов от тех, кто планирует купить квартиру в Москве на рынке вторичных продаж, по итогам августа 2025-го оказалось примерно на 15% больше, чем в прошлом году. Однако, говорить о сезонном ажиотаже пока преждевременно.
«Рынок живет в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки, хотя доля ипотечных сделок в июле–августе увеличилась. Но пока реального влияния на ситуацию с недвижимостью в Москве ипотека не оказывает, – рассказывает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - По нашим оценкам, активность ипотечных покупателей по-настоящему начнет расти, когда ставки по жилищным займам достигнут 11–13%. При таком условии точно можно ожидать ажиотажного роста спроса на «вторичку».
Пока же большее влияние на вторичный сегмент оказывают те, у кого имеются достаточные накопления на вкладах. Не секрет, что сегодня у россиян огромное количество денег хранится на банковских депозитах, но доходность этого актива постепенно снижается и будет дальше снижаться по мере снижения ключевой ставки. Поэтому многие граждане инвестируют свои сбережения в покупку жилья с быстрой фиксацией прибыли.
Отсюда и особенности сегодняшнего спроса га «вторичку» в Москве. Например, ликвидные квартиры с качественным ремонтом под ключ продаются почти мгновенно – они находятся в экспозиции максимум недели. Объекты в состоянии «въезжай и живи», с одной стороны, привлекают частных инвесторов, так как сразу после покупки можно сдать квартиру в аренду и получать доход, с другой, они удобны и для собственного проживания, так как не требуют дополнительных затрат.
«При этом год от года приток новых ликвидных лотов с ремонтом сокращается, – отмечает эксперт. - Например, сейчас он на 15% меньше, чем год назад. Факт – люди не хотят избавляться от подобных активов в недвижимости, и пока ситуация на рынке непонятная, мало ипотечников, многие потенциальные продавцы предпочитают ждать. Как правило, если такие лоты и выставляются сейчас на продажу, то для решения собственного жилищного вопроса».
В целом на рынке продаж квартир от собственников в Москве, в старых границах города, к концу лета продавалось около 99,86 тыс. лотов, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость. Структура предложения «вторички» выглядит следующим образом:
-
93,3% лотов - квартиры,
-
4,4% комнаты в Москве,
-
2,3% – доли.
За месяц число объектов в продаже увеличилось на 1,4%, с начала года – на 0,6%, за год – на 2,2%. Больше всего квартир экспонируются в ЦАО (14,7%, 13,70 тыс. шт.), ЗАО (12,4%, 11,60 тыс.) и в САО (11,5%, 10,70 тыс. объектов). В первую пятерку также входят ВАО (10,27 тыс. лотов) и ЮВАО (9,85 тыс.), на которые приходятся 11% и 10,6% в совокупном объеме предложения соответственно.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ