Правительство России опубликовало официальный отзыв, касающийся законопроекта о введении запрета на сдачу жилья в МКД без согласия соседей. Соответствующий документ был внесен на рассмотрение Госдумы еще весной 2025 года и активно обсуждался и участниками рынка, и собственниками жилья, и в кругу законодателей.
Напомним, согласно проекту закона, в статью 30 Жилищного кодекса РФ предлагалось внести поправки, чтобы упорядочить процессы предоставления в наем жилых помещений в многоквартирных домах. По мнению авторов инициативы, такие нормы необходимы для соблюдения интересов всех собственников квартир в МКД и предупреждения правоотношений в данной сфере.
«Жилищным кодексом РФ в настоящее время установлено, что при заключении договора долгосрочной или краткосрочной аренды собственник помещения обязуется соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД… Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, безусловно, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако сдача квартир в наем посуточно зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в МКД на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества в МКД», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Чтобы соблюсти интересы и права всех собственников, законодатели предлагали сделать необходимым получение письменного согласия на сдачу квартиры в аренду от владельцев соседних и примыкающих помещений. Причем, таким согласием необходимо заручаться, вне зависимости от срока договора найма.
«Собственник жилого помещения, предоставленного во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма жилья), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению», - говорится в пояснительной записке.
Предполагалось, что подобные правила аренды квартир в МКД могут начать действовать уже в скором времени. Однако российские власти их не поддержали. В Правительстве РФ заявили, что документ содержит целый ряд недостатков.
«Установление обязанности получения согласия существенно ограничит права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение принадлежащими им жилыми помещениями, что противоречит части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации», - отмечается в правительственном отзыве.
Дело в том, что на практике владельцам арендного жилья будет очень непросто получить письменные согласия от соседей на сдачу своей недвижимости в аренду. Причем, помехой могут стать как личные неприязненные отношения с ними, так и банальное отсутствие собственников соседних помещений. Например, квартиры в новостройках очень долго могут оставаться «необитаемыми» или также сдаются в аренду, а согласие нужно именно от собственников и только в письменном виде. Как найти владельцев и получить от них заветную бумагу – не понятно. Помимо этого, законопроект предполагает предоставление паспортных данных и других персональных данных, но не предусматривает каких-либо гарантий их защиты, добавляют в Кабмине.
Таким образом, сдавать квартиру в аренду посуточно или на долгий срок россияне, как и прежде, смогут без согласования с соседями. Но это не освобождает ни собственников, ни арендаторов от соблюдения правил проживания в многоквартирном доме, например, закона о тишине или ответственности за сохранность общедомового имущества.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ