Cредняя стоимость элитной недвижимости в российской столице за год выросла на 20% – до 349,1 млн рублей, цена 1 кв. м на 12,3% – до 2,49 млн рублей. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании COLDY, сравнив итоги первых 8 месяцев 2024 и 2025 годов на рынке элитной недвижимости Москвы. Согласно прогнозам экспертов, на фоне высокого спроса в рассматриваемом сегменте рост цен будет продолжаться и дальше.
В настоящий момент продажи элитной «первички» ведутся в 26 проектах, как и год назад. В данных комплексах представлены квартиры и апартаменты от застройщиков. Объем предложения почти не изменился, а во реализованный спрос значительно вырос, отмечают аналитики. За год совокупная площадь реализованных элитных квартир увеличилась на 38,8%: с 27,3 тыс. кв. м до 37,95 тыс. кв. м. Суммарный бюджет покупок в период января-августа 2024 года составил свыше 50 млрд рублей, в 2025 году – свыше 75 млрд рублей.
Самыми активными месяцами для рынка продаж элитного жилья в 2025-м стали февраль и апрель. Весь последний год лидером по продажам высокобюджетных квартир среди прочих районов Москвы были Хамовники. Это объясняется тем, что здесь находится наибольшее число жилых комплексов с таким предложением – на данный момент 10, включая проект делюкс-класса от COLDY Хамовники 12.
«Спрос на элитное жилье Москвы стабильно высокий – это связано с активностью как обычных покупателей, так и инвесторов. Последние, по нашим наблюдениям, стали чаще выбирать недвижимость, а не банковские депозиты из-за снижения ключевой ставки ЦБ и процентов по вкладам, – рассказала руководитель направления внешней аналитики COLDY Елена Торлопова. - Кроме того, темп выхода на рынок элитных объектов серьезно замедлился – важно отметить, что в 2025 году количество проданных квартир, т.е. спрос, пока превышает объем нового предложения. Это тоже повлияло на подорожание высокобюджетной недвижимости».
За 8 месяцев 2024 года на рынок новостроек Москвы в продажу вышло 3 новых элитных проекта, в которых запроектировано свыше 560 квартир. В нынешнем году продажи пока были открыты лишь в 2 комплексах, общее число запланированных лотов – менее 150. Средняя площадь элитных квартир в экспозиции постепенно растет. В прошлом году за отчетный период она составляла 131,2 кв. м, к августу 2025-го показатель увеличился до 140,1 кв. м. Средний метраж проданных лотов почти не изменился – 126 кв. м против 126,9 кв. м. Рост спроса при неизменной площади квартир в сделках показывает, что покупатели выбирают варианты с похожими характеристиками, что и год назад. Компактные лоты – меньше среднего показателя – все так же мало их интересуют.
В ближайшей перспективе рост цен на элитные новостройки в Москве сохранится, уверены эксперты. «Мы предполагаем, что существенный разрыв в сравнении с прошлогодними показателями сохранится до конца этого года, более того, и далее, в 2026-м, высокобюджетная недвижимость продолжит дорожать», – поделилась прогнозами Елена Торлопова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ