Спрос на недвижимость, строящуюся в российской столице, сохраниться на стабильно высоком уровне, а вот выбор первичного жилья будет сокращаться. Причем некоторые лоты и опции в новостройках вообще могут стать дефицитным товаром к 2027 году. Такой прогноз дают аналитики компании Plus Development. Они определили, каких квартир будет особенно не хватать на московском рынке «первички» через пару лет.
Сегодня на рынке новостроек есть консенсус: к 2027 году все ждут дефицита жилья, причем не менее 30 млн кв.м. Запуск новых проектов резко сократился в 2025 году. С учетом среднего срока возведения новостройки 2-2,5 года – прогнозы более чем реалистичные.
Если Банк России продолжится снижать ключевую ставку, доведя ее до 12% к 2027 году, спрос на квартиры в новостройках Москвы и многих других российских городах будет расти. В итоге он может существенно превысить предложение.
Следствием такого дисбаланса на рынке строящегося жилья, закономерно, станет рост стоимости «первички». Цены на новостройки могут вырасти на 15-20% из-за нехватки качественных ЖК, считают эксперты.
Однако рост цен не единственный возможный вызов для покупателей, предупреждают аналитики. Как отмечают в Plus Development, как раз через год-два окончательно завершится вымывание с первичного рынка Москвы оставшихся малогабаритных квартир. Лотов площадью менее 28 кв.м. в московских новостройках просто не будет. Начнется «охота» за компактными вариантами.
С другой стороны, к 2027 году сформируется повышенный спрос и на просторные квартиры в новостройках комфорт-класса. В дефиците будут лоты площадью 80+ кв. м. с 3-4 комнатами, подходящие для семей с двумя и более детьми.
«Да, сегодня девелоперы снижают долю многокомнатных квартир в проектах: они продаются медленно в условиях высоких ставок по ипотеке, - объясняют в Plus Development. – Сегодня в столице есть жилые проекты, в которых доля трехкомнатных квартир не превышает 15%. Но когда ключевую ставку снизят, многие люди пойдут за просторным жильем».
Сегодня тем, кто хочет купить просторную квартиру в Москве, не стоит ждать снижения ставок, если накоплен минимальный первоначальный взнос. И особенно – если уже есть какая-то недвижимость. Лучше подобрать варианты сейчас, использовать семейную ипотеку или трейд-ин, советуют эксперты компании. В будущем можно перекредитоваться, когда ставки по ипотеке упадут. А вот упущенное время может стоить слишком дорого: вымывание квартир для семей с рынка и связанный с ним рост цен будут идти быстрыми темпами.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ