Элитность проекта сегодня совсем не обязательно предполагает его приватность и компактность. К такому выводу пришли специалисты девелопера Formula City и компании НДВ Супермаркет Недвижимости в ходе совместного исследования. Как выяснилось, на московском рынке лишь 7% элитных жилых комплексов имеют менее четырех этажей, а на петербургском – вообще только 4%. В то же время в этих городах около половины проектов в высоком ценовом сегменте относятся к многоэтажным.
В августе 2025 года на рынке новостроек Москвы реализовывалось 44 элитных проекта, только 3 из них имеют высотность до 4 этажей. На рынке новостроек Санкт-Петербурга продается 28 элитных комплексов, а малоэтажный – всего один.
Средних по высоте (5–8 этажей) чуть больше. В Москве – 20 объектов (45%), в Питере - 12 (43%). На комплексы с большей высотностью в главном мегаполисе страны приходится 48% рынка (21 ЖК), в культурной столице - 54% (15 проектов). При этом московские новостройки элит-класса в среднем больше по высоте на 10%. Такая разница обусловлена преобладанием в Санкт-Петербурге проектов с 9-13 этажами в категории многоэтажных (87%), а в столице – с 14-27 этажами (52%).
В элитном сегменте рынка новостроек Санкт-Петербурга цена квадратного метра в значительной степени зависит от этажности проекта. Так, самое дорогое жилье предлагают в малоэтажных домах (1,2 млн рублей за 1 кв. м). Его стоимость в среднем на 35% больше, чем в среднеэтажных (854 тыс. рублей за «квадрат») и на 78% – чем в высотных (645 тыс. рублей за 1 кв. м).
На рынке элитной «первички» в Москве данная связь менее выражена, а лидируют по стоимости среднеэтажные элитные жилые комплексы. По подсчетам аналитиков, средняя цена квадратного метра в них зафиксирована на отметке 2,7 млн рублей. На втором месте – многоэтажные проекты (1,97 млн рублей за «квадрат»), на третьем – малоэтажные (1,93 млн рублей).
На данный момент многоэтажная жилая недвижимость элит-класса в Санкт-Петербурге представлена в семи районах, преимущественно в Центральном, среднеэтажная – в трех, в основном в Петроградском, а малоэтажная – только в Петроградском. В Москве большинство проектов высотой до четырех, а также более восьми этажей расположено в Хамовниках, среднеэтажных – в Тверском районе.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ