Московский рынок первичной недвижимости показал разнонаправленную динамику в августе 2025 года. По данным столичного Росреестра, наблюдается рост сделок с жилыми объектами при одновременном снижении в сегменте коммерческой недвижимости.
За последний месяц нынешнего лета на рынке первичного жилья Москвы было оформлено в общей сложности 6 579 договоров участия в долевом строительстве, сообщили в Росреестре. За месяц количество таких сделок выросло на 1,2% (6 499 ДДУ в июле 2025 г.), а за год – почти на треть. Для сравнения, в августе 2024 года оформили 5 008 ДДУ, таким образом, годовой прирост составил 31,4%.
Однако эксперты рынка связывают данный рост не с реальным всплеском активности на рынке новостроек Москвы, а с «эффектом низкой базы» для сравнения. Напомним, в конце прошлого лета число сделок с «первичкой» резко сократилось из-за завершения массовой программы льготной ипотеки. Это подтверждает и сравнение с результатом двухлетней давности. В августе 2023 г., когда россияне активно оформляли ипотеку с господдержкой на новостройки, было оформлено 11 501 ДДУ. То есть, продажи застройщиков за пару лет рухнули почти в 1,5 раза (- 42,8%).
Если рассматривать более детально структуру первичных сделок, то видно, что в сегменте коммерческой недвижимости и другого строящегося «нежилья» динамика совершенно иная. Всего за август 2025-го в столице зарегистрировали 2 352 ДДУ в отношении нежилой недвижимости. Это почти на четверть (-22,7%) меньше июльского значения этого же года (3 044 ДДУ) и на примерно на 36 меньше, чем в августе 2024 года (3 665 ДДУ). За два года реализованный спрос на первичное «нежилье» сократился в 1,5 раза (4 885 ДДУ в августе 2023 г., -52%).
Общее количество первичных сделок с жилой и нежилой недвижимостью в Москве по результатам августа 2025-го составило 8 931 ДДУ, что на 6,4% меньше, чем в июле (9 543 ДДУ), и на 3% больше, чем в августе 2024 г. (8 673 ДДУ). К августу 2023 года (16 386 ДДУ) совокупный показатель снизился на 45,5%.
Всего за январь-август 2025 года на столичном рынке новостроек оформили 74 096 ДДУ с жильем и нежилой недвижимостью. За год данный показатель снизился на 16,8%, а за пару лет – на 22,5%. «Результат первых 8 месяцев текущего года в жилом сегменте превысил отметку в 50 тысяч ДДУ (50 812 ДДУ). Однако он на 11,4% ниже значения января-августа прошлого года, когда было зарегистрировано 57,3 тысячи ДДУ, - отмечает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - При этом снижение в сегменте коммерческой недвижимости куда более значительное. Так, с начала года число оформленных ДДУ в отношении «нежилья» составило 23 284 договора, что на 26,7% меньше аналогичного периода 2024 года (31 757 ДДУ)».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ