Масштабное строительство московского метрополитена меняет транспортную карту столицы. В середине сентября уже открылись несколько новых станций подземки, сейчас строятся еще 14, а в ближайшие годы планируется открытие еще почти 40 новых станций.
В последние годы на карте недвижимости Москвы одна за одной появляются новые станции метро. Так, ко Дню города запустили движение сразу на 4 станциях. А до 2035 года появится еще почти полсотни новых таких объектов. Ожидается, что новые станции будут располагаться следующим образом:
-
около 20 в ТиНАО,
-
16 – в «старой» Москве,
-
еще около 10 пройдут - в Московской области.
Таким образом, можно сделать вывод, что столичные власти большое внимание уделяют формированию сети «подземки» в Новой Москве. Более половины новых станций появятся в ТиНАО и сделают жизнь собственников квартир в Новой Москве гораздо комфортнее.
Эксперты рынка недвижимости проанализировали планы по развитию Московского метрополитена и то, как они скажутся на транспортной ситуации в конкретных районах столицы. Оказалось, что в старых границах города главным бенефициаром данной масштабной стройки станет Можайский район (ЗАО). В этой локации к 2031 году планируется открытие сразу 5 новых станций Филевской линии: «Верейская», «Беловежская», «Сколтех», «Сколково», «Медицинский центр». Это позволит существенно улучшить транспортную доступность существующих кварталов и новостроек в ЗАО.
«В Западном округе Москвы сейчас активно строится станция «Рублево-Архангельская» одноименной линии метро, открытие новых станций, закономерно, позитивно отразится на транспортной ситуации в районе и на ценах на жилье здесь, – рассказывает и. о. заместителя гендиректора по продажам MR Артур Кулешов. – Например, станция метро «Аминьевская» на западе столицы строилась четыре года (2017-2021 гг.). За это время новостройки в пешей доступности от нее подорожали в 2 раза. В текущих экономических условиях мы ожидаем, что в ходе строительства станции «Верейская» проекты, которые возводятся рядом с ней, подорожают на 70-85%. На удорожание квадратного метра здесь повлияет не только открытие метро (+30-35%), но и рост стоимости жилья по мере повышения стадии строительной готовности (+20-25%), активное обновление инфраструктуры, комплексное благоустройство, масштабное озеленение, формирование современных мест приложения труда и рекреационных пространств (еще +20-25%)».
Существенно вырастут цены и на квартиры в новостройках Новой Москвы, жители которых смогут пешком добираться до новых станций «подземки». Причем, подорожание здесь может оказаться даже более существенным чем в «старомосковских» районах.
«Развитие метрополитена позитивно влияет на ликвидность недвижимости в Москве, – отмечает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Особенно стремительно дорожают квартиры в тех столичных локациях, где раньше станций вообще не было. В ближайшие 10 лет в ТиНАО появится много новых станций, что приведет к сокращению ценового разрыва между «старой» и «новой» Москвой. Мы считаем, что совершенствование транспортной инфраструктуры Троицкого и Новомосковского округов приведет к появлению здесь новых жилых комплексов бизнес-класса и даже премиальных проектов. В «старой» Москве самым перспективным районом для инвестиций, по нашим прогнозам, станет Можайский, где коэффициент обеспеченности населения метро приблизится к уровню центра столицы».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ