Стоимость строящегося жилья в Новой Москве и соседних районах Московской области отличается почти в 1,5 раза. К такому выводу пришли аналитики ГК Основа. Причем с начала года ценовой разрыв между этими локациями только увеличивался.
С сентября 2024 года по настоящее время стоимость «квадрата» в новостройках Новой Москвы выросла почти на 13%, а в Московской области – в среднем на 6,5%, подсчитали аналитики ГК Основа. Подобный рост цен только усилил разрыв цен на «первичку» между этими соседними локациями. Сегодня он приблизился к 40%.
Сейчас купить квартиру в новостройке Подмосковья можно в среднем за 199,5 тыс. рублей за 1 кв. м. В ТиНАО «квадрат» стоит в среднем 276,1 тыс. рублей, подсчитали специалисты ГК Основа. Таким образом, сегодня новостройки в Новой Москве на 38,4% дороже, чем первичная недвижимость в МО. Для сравнения, год назад разница в стоимости «первички» в данных локациях составляла 28,5%, то есть была почти на 10 процентных пунктов ниже.
Существенно отличается порог входа на рынок первичной недвижимости в Подмосковье и ТиНАО. Минимальный бюджет приобретения строящегося жилья в Подмосковья сегодня составляет 2,8 млн рублей за лот площадью 20,3 кв. м. Купить квартиру на рынке новостроек Новой Москвы можно сейчас минимум за 4,9 млн рублей. Такова стоимость лота площадью 19,5 кв. м. То есть разница в ценах между наиболее доступными вариантами первичного жилья здесь достигла 75%. На сэкономленные средства можно приобрести машино-место и выполнить чистовую отделку.
«Текущая конъюнктура свидетельствует о том, что покупка квартиры в Московской области может быть более выгодной и доступной, – комментирует коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – Темпы роста цен в Подмосковье замедлились на фоне ужесточения условий жилищного кредитования, а также относительно медленной переориентацией на рассрочки в сегменте новостроек комфорт-класса, который превалирует в области. Однако местный рынок уже адаптировался к новым экономическим реалиям, и в скором времени цены в области тоже могут начать расти параллельно увеличению спроса. Таким образом при покупке первичных квартир в Подмосковье сегодня, клиенты, получат не только хорошую экономию, но и значительную капитализацию».
Кроме того, покупка первичного жилья в «ближнем» Подмосковье может быть выгодна еще и с точки зрения развития данных локаций. По уровню социально-экономического развития Московская область все больше приближается к Новой Москве. Так, в области уже открываются станции метро и в планах строительство сразу нескольких новых остановок «подземки», МЦК и МЦД, здесь строятся современные транспортные развязки и социальные объекты. Все это положительно влияет на развитие региона и ликвидность жилья. Это позволяет предположить, что ценовой разрыв между регионами, который сегодня достигает 40%, постепенно будет сокращаться.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ