Средний ценник за «квадрат» жилья, строящегося в центре столицы, в сентябре 2025 года впервые достиг рекордной отметки в 2 млн рублей. Именно жилые комплексы в ЦАО за последний год выросли в цене больше, чем в других городских округах.
За последние 12 месяцев стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась во всех 10 округах «старой» Москвы. Однако максимальной рост зафиксирован на рынке новостроек ЦАО. Как подсчитали аналитики компании Метриум, медианная цена 1 кв. м здесь поднялась за год на 34% и в сентябре 2025 года достигла уровня в 2 млн рублей против 1,5 млн рублей годом ранее. Добавим, предыдущий психологический рубеж (1 млн рублей) был преодолён еще 4 года назад.
Среди основных причин столь значительного роста цен эксперты выделяют:
• Дефицит нового предложения
• Сокращение девелоперской активности
• Развитие инфраструктуры
• Появление новых деловых кластеров
• Расширение метрополитена
• Модернизация общественных пространств
«На фоне сокращения девелоперской активности наблюдается дефицит предложения. За минувшие 12 месяцев в центре столицы стартовало всего 8 проектов, включая несколько камерных клубных домов, – рассказывает генеральный директор компании-застройщика МФК Дом Дау Акоп Киракосян. –Естественно, это ускоряет удорожание недвижимости в ЦАО, особенно востребованных комплексов. В то же время есть и другая причина удорожания недвижимости в центре Москвы – его активное развитие. В ближайшие годы здесь появится несколько деловых кластеров, новые станции метро, национальный выставочный центр, будут обновлены многие парки и набережные».
При этом, не все новостройки в ЦАО растут в цене одинаково быстро. Подорожание зависит, в том числе, от класса проекта.
Рост цен по сегментам:
• Бизнес-класс: +7,9% (до 543,5 тыс. руб./кв. м)
• Премиум-класс: +14,1% (до 1,1 млн руб./кв. м)
• Элитный класс: +13,8% (до 2 млн руб./кв. м)
• Делюкс-класс: +22,3% (до 3,2 млн руб./кв. м)
«Несмотря на интенсивное развитие всех округов столицы, центр Москвы, безусловно, остается самым престижным направлением, а значит, и выгодным для инвестиций, – резюмирует директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова. – Сейчас здесь сформировался дефицит предложения, что ведет к рекордному росту цен. Вероятно, в ближайшие годы ситуация немного изменится, ведь 23 из 108 участков с ГПЗУ в «старой» Москве находятся именно в ЦАО. Так что строек, вероятно, станет больше. Однако комплексы с эксклюзивными потребительскими характеристиками по-прежнему останутся драйверами удорожания жилья в центре столицы».
Таким образом, ждать снижения цен из-за выхода новых проектов в ЦАО не стоит Эксперты прогнозируют сохранение высоких темпов роста цен в сегменте элитной недвижимости при постепенном увеличении объёма предложения в других категориях жилья.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ