Рынок первичной жилой недвижимости в «старой» Москве демонстрирует устойчивый тренд на сокращение средней проектируемой площади квартир и апартаментов. Так, за последние 5 лет этот показатель в сегментах комфорт, бизнес и премиум сократился в среднем на 15%. Согласно исследованию международной консалтинговой компании Nikoliers, если в 2020 году средняя площадь запроектированного лота (без учета элит-класса) составляла 61 кв. м, то в проектах, запланированных к вводу в 2025 году, этот показатель снизился до 53 кв. м. При этом стоит отметить, что апартаменты постепенно исчезают ввиду запрета на строительство недвижимости такого формата.
Наиболее заметное сокращение площадей наблюдается в сегменте новостроек комфорт-класса, где средний размер лота уменьшился с 52 кв. м в 2019 году до 42 кв. м в 2025 году. Эксперты связывают это с популярностью квартир-студий и стремлением девелоперов к максимальной ликвидности и доступности жилья в период действия льготной ипотеки. По прогнозам Nikoliers, этот показатель достиг своего предельного значения и в ближайшие годы будет увеличиваться. Так, строящиеся объекты со сроком ввода до 2027 г. в комфорт-классе будут возводится со средней площадью лотов 46 кв. м.
На рынке новостроек бизнес-класса также зафиксировано ощутимое сокращение средней площади – с 73 кв. м в 2019 году до 59 кв. м к 2025 году. Девелоперы стремятся адаптировать продукт под растущие цены за квадратный метр, сохраняя доступность предложения за счет уменьшения площадей. По прогнозам Nikoliers, в 2026-2027 годах бизнес-класс выйдет на «плато» по площадям запроектированных лотов, а к 2028 году возможно возвращение к росту средней площади.
В премиум-классе показатель средней площади лотов зависит от количества квартир, введенных в эксплуатацию в конкретном году, а значит от специфики конкретного проекта, оказавшего влияние на рынок. Соответственно, если смотреть во временном диапазоне 2016-2020 и 2021-2025, то здесь наблюдалось сокращение площадей лота с 99 до 93 кв. м.
«В рамках запрета строительства и проектирования студий до 28 кв м и двухкомнатных квартир до 44 кв м, а также запрета строительства и выдачи РНС на новостройки с апартаментами, мы уже видим изменение тренда в средней нарезке лотов в градостроительной политике города. Эти изменения, а также ограничения количества квартир в новых ГЗК, приведет к увеличению средней площади лотов в проектах и поможет достигнуть плановых показателей по обеспеченности населения жильем, - комментирует директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. - При этом мы все еще фиксируем спрос со стороны клиентов на небольшие форматы лотов, что в большей степени связано с дефицитом такого предложения и постепенного вымывания с рынка формата малогабаритных студий и апартаментов. Мы также фиксируем тренд на планировки под объединение, что стимулирует девелоперов проектировать эргономичные планировочные решения, отвечающие запросам покупателей и повышающие ликвидность проектов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ