На рынке вторичных продаж жилья в российской столице зафиксирована максимальная среди всех субъектов РФ доля сделок без ипотеки. По данным аналитического центра Домклик, в III квартале 2025 года тренд сохраняется, все чаще покупатели предпочитают не использовать заемные средства.
Россияне, решившие купить квартиру на вторичном рынке, все чаще отказываются от использования ипотеки. Об этом свидетельствует статистика сделок, проведенных с помощью сервисов Сбера. Так, по итогам минувшего лета в среднем по стране порядка 60% сделок со «вторичкой» было оформлено без привлечения жилищных кредитов. На рынке недвижимости Москвы данный показатель еще выше - почти 80% всех сделок по покупке жилья у собственников проводится без заемных средств.
Всего в III квартале 2025 г. через сервисы Сбера было оформлено почти 100 тыс. неипотечных сделок со вторичным жильем. Только за август - около 30 тыс. таких сделок. По словам аналитиков этот показатель стал рекордным в текущем году. Пожалуй, главной причиной массового отказа от ипотеки на «вторичку» остаются высокие ставки по рыночным программам.
Более того, эксперты рынка считают, что данная тенденция может сохраниться и в ближайшие месяцы. Причины все те же:
-
сохранение ставок по жилищным кредитам на высоком уровне,
-
снижение ставок по депозитам, которое стимулирует часть граждан «перекладывать» свои сбережения со вкладов в недвижимость,
-
развитие альтернативных механизмов финансирования.
Более детальный анализ рынка «вторички» позволяет выявить регионы, где неипотечных сделок больше всего. Причем, как показывает практика, цены на жилье мало влияют на отношение покупателей к ипотеке. Так, самая дорогая недвижимость, ожидаемо, расположена в столицах. Однако именно там зафиксирована и самая значительная доля сделок без привлечения жилищных кредитов.
Купить квартиру в Москве без ипотеки решаются примерно 80% покупателей «вторчики» - это самый высокий показатель в стране. На втором месте – рынок вторичных квартир в Санкт-Петербурге. Здесь без кредитов покупается примерно 70% объектов. Также довольно высокая доля неипотечных сделок зафиксирована в Новосибирской области, Республике Крым и на рынке вторичного жилья Московской области. В этих регионах показатель превышает средний по стране и достигает 67–69%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ