Россияне снова «поверили» в ипотеку как инструмент для покупки жилья. Спрос на такие кредиты начала расти на фоне постепенного снижения ставок по ним. Результат сентября 2025-го даже обогнал объем выдач за аналогичный месяц прошлого года.
За первый месяц нынешней осени россияне заняли на покупку жилой недвижимости больше денег, чем за тот же отрезок 2024-го. По предварительным оценкам специалистов ВТБ, за сентябрь 2025 г. банки выдали ипотеки примерно на 405 млрд рублей, что на 11% больше показателя за тот же месяц год назад.
Причин для такой динамики несколько. Прежде всего, в плюс сыграло снижение Центробанком ключевой ставки и, последовавшие за этим, решения ведущих банков о снижении процентов по рыночным программам жилищного кредитования. Это «разбудило» интерес граждан не только к льготным кредитам, но и к стандартным программам, например, многие снова стали рассматривать ипотеку как инструмент для покупки вторичного жилья.
Еще одна причина роста – исчерпание эффекта высокой базы. Проще говоря, первые 6 месяцев 2024 года, пока действовала программы массовой льготной ипотеки на новостройки, спрос на кредиты по ней был довольно высок, что обеспечивало значительные показатели для всего рынка. А после ее завершения, выдача ипотеки в целом буквально обрушилась. Затем рынок адоптировался к новым условиям: отсутствию массовой льготной ипотеки, высоким ставкам и ценам на жилье и т.п. Можно сказать, что к концу лета адаптационный период завершился, и начался период восстановления. Что подтверждают данные статистики. Объем выдачи ипотеки в сентябре 2025-го не только превысил прошлогодний результат за тот же месяц, но и на 3% обогнал показатель за предыдущий месяц.
Еще один интересный тренд – снижение доли льготных кредитов в общей структуре займов на покупку жилья. Если в июле 2025 г. в рамках льготных программ, по оценкам ВТБ, выдавалось примерно 82% всех жилищных кредитов, в августе на них пришлось 78% всех выдач, а в сентябре не более 76%. По прогнозам экспертов ВТБ, доля займов по госпрограммам проложит плавно уменьшаться и к концу года не превысит 70%.
«Рынок ипотеки демонстрирует медленное, но поступательное восстановление, — комментирует старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. - По мере снижения Банком России ключевой ставки оживляется спрос на вторичное жилье, а сегмент жилищного кредитования начинает перебалансироваться: снижается доля госпрограмм, что компенсируется растущим разнообразием рыночных предложений».
В целом за первые 9 месяцев текущего года, по оценкам ВТБ, общая сумма ипотечных кредитов в России превысила 2,6 трлн рублей. Это примерно на треть ниже результата за аналогичный период прошлого года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ