Впервые за три года Европа стала лидером по спросу среди россиян, желающих приобрести недвижимость за пределами собственной страны. По итогам первых 3 кварталов 2025 года спрос россиян сместился именно в европейские страны, преимущественно Шенгенской зоны. В целом, спрос на зарубежную недвижимость вернулся к показателям до 2022 года, показав снижение на 35% после ажиотажа последних трех лет. Однако в 2025 году на 27% вырос средний чек сделок. Такие данные приводят в агентстве зарубежной недвижимости Intermark Global.
«С января по сентябрь 2025 года мы наблюдаем снижение спроса на недвижимость зарубежных стран на 35% по сравнению с показателем прошлого года. Однако будет ошибочно говорить о падении рынка, скорее мы отмечаем стабилизацию после нездорового ажиотажа последних 2,5 лет, - рассказывает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева,. - Покупатели стали более избирательными, смещая интерес в сторону качественных локаций и более дорогих проектов. Об этом свидетельствует и рост среднего чека сделки на 27% (сравниваются периоды янв.-сент. 2025 года к янв.-сент. 2024 г.)».
По итогам января - сентября 2025 года лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян впервые с 2022 года стали страны Европы. На их долю пришелся 41% от общего количества сделок, против 30% в прошлом году. Наибольший интерес представляют такие страны Шенгенской зоны, как: Франция, Кипр, Испания, Словения, Португалия.
«Прежде всего, рассматривая покупку недвижимости в Европе, наши соотечественники интересуются не столько инвестиционной привлекательностью объекта, сколько возможностью оформления иммиграционного статуса ЕС без дополнительных ограничений в виде необходимости проживания на территории этих стран. Такие сделки позволяют оформить ВНЖ и открывают возможности более свободного передвижения по миру и финансовой навигации, - комментирует Ирина Мошева. - Самый стабильный показатель спроса у россиян демонстрирует Кипр, с долей 6% от всех сделок с зарубежной недвижимостью, против 4% годом ранее».
Такая ситуация привела к изменению соотношения инвестиционных и иммиграционных сделок: заметно вырос интерес к возможности оформления иммиграционного статуса для получения которого арендуется или приобретается недвижимость. Если за январь–сентябрь 2024 года на такие сделки приходилось 48% от общего объёма, то в 2025 году их доля увеличилась до 54%. В то же время количество сделок с зарубежной недвижимостью исключительно для инвестиций или собственного проживания снизились с 52% до 46%.
«С одной стороны такое смещение спроса в сторону иммиграционных программ и Европейских стран стало ответом на усложнение процедур получения шенгенских виз и трудностями финансовой навигации. Иммиграционный статус позволяет путешествовать по Европе без визы, что значительно облегчает передвижение состоятельных клиентов в текущих условиях. Также европейский иммиграционный статус дает доступ к образованию и медицине, - объясняет эксперт. – С другой же стороны, рост ставок по депозитам и облигациям в РФ, а также охлаждение краткосрочного роста цен на недвижимость в популярных странах снизили интерес к покупкам исключительно ради доходности. В итоге, спрос на иммиграционные сделки стал превалировать над инвестиционными целями».
Таким образом, в 2025 году зарубежная недвижимость для россиян всё чаще выполняет двойную функцию: капитал сохраняется в валюте, а вместе с этим решается задача получения иммиграционного статуса в другой стране.
Все это послужило причиной к смещению стран Юго-Восточной Азии – лидеров спроса прошлого года на второе место рейтинга. С января по сентябрь 2025 года доля сделок в регионе составила 32%, что на 10 п.п. меньше прошлогоднего показателя. «Таиланд и Бали по-прежнему привлекают российских инвесторов низким порогом входа и высоким инвестиционным потенциалом – доход от аренды в Таиланде составляет до 10%, на Бали до 15% годовых, а прирост цен – 5%-10% в год. Однако в третьем квартале отмечается снижение спроса, поскольку на этот период в Таиланде и Бали приходится низкий сезон покупательской активности», - комментирует Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.
Страны Ближнего Востока с долей в 17% занимают третье место по спросу россиян на покупку зарубежной недвижимости в 2025 году, против 7% аналогичного периода прошлого года. «Недвижимость Ближнего Востока - прежде всего ОАЭ и Омана - привлекает россиян за счёт сочетания инвестиционной доходности, мягкой налоговой политики и иммиграционных возможностей. Главный фактор - сохранение и приумножение капитала в юрисдикциях с прозрачными правилами и высоким спросом на аренду», - объясняет Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.
Спрос на недвижимость в Турции занимает стабильную долю в 6% от общего спроса. «Недвижимость Турции интересна россиянам как комбинация доступного ВНЖ и гражданства за инвестиции в недвижимость, доходной недвижимости и комфортного климата, при этом входной порог и качество спроса постепенно растут», - комментирует управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ