Какие федеральные округа и регионы России в настоящий момент выбились в лидеры по плотности новой жилой застройки? Ответ на этот вопрос дали специалисты премии Urban. Согласно их аналитике, наиболее высокая плотность жилищного строительства сегодня зафиксирована в Южном федеральном округе. А вот минимальные показатели – в Северо-Кавказский федеральный округ, где на 1000 человек реализуется всего 1 лот в новом доме.
Обеспеченность строящимися площадями на 1 тыс. человек принято считать ключевым показателем для оценки степени удовлетворенности потребности граждан в новом жилье. Аналитики выяснили, сколько жилой недвижимости строится сейчас в каждом федеральном округе страны, и сопоставили эти данные с численностью населения в конкретных регионах.
Лидером по плотности новой застройки в России, согласно подсчетам специалистов премии Urban, стал Южный федеральный округ. Здесь на 1000 жителей приходится в среднем 8,3 квартиры в новостройках. Такой высокий показатель аналитики связывают с рядом социально-экономических факторов, стимулирующих рост жилищного строительства:
-
популярность юга России для переезда среди жителей других регионов страны,
-
бурный рост внутренного туризма, который, с одной стороны, приводит к росту потребности в жилье для аренды, а с другой, к созданию новых рабочих мест и усилению внутренней миграции,
-
исторически высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в южных регионах, которая уже не позволяет обеспечить жильем большой приток новых жителей.
По данным Росстата, только за первое полугодие 2025 года Краснодарский край стал лидером среди всех субъектов РФ по динамике миграционного прироста населения. Он обогнал даже Московскую область, которая долгое время была на первом месте по этому показателю. Количество жителей Кубани выросло на 69%. И всем вновь прибывшим необходимо где-то жить, а потому потребность в жилой недвижимости в Краснодарском крае остается на стабильно высоком уровне. При этом, основными драйверами застройки в ЮФО остаются Краснодарская, Ростовская и Сочинская агломерации, тогда как средние и малые города, а тем более поселки, застраиваются весьма слабо.
На втором месте по плотности застройки занял Уральский федеральный округ. Здесь на каждую 1000 жителей продается в среднем 7,1 новых лота. Этот результат эксперты объясняют тем, что в данной части страны есть довольно большая аудитория потенциальных покупателей недвижимости. Регионы, входящие в состав этого федерального округа, лидируют по материальному благополучию населения среди субъектов РФ. Это во многом связано с тем, что на территории УФО достаточно много преуспевающих производственных предприятий, компаний нефте- и газодобывающей сферы.
Рынок новостроек Екатеринбурга, как крупнейшего города в УФО, уже не первый год является лидером по вводу новостроек и выводу нового жилья в регионе. Например, в августе 2025 года на первичный рынок города поступил рекордный новый объем жилья - свыше 1,3 млн кв. м. Это застройка проводится в рамках масштабного проекта редевелопмента бывшей промзоны Уралмаша. К активно застраиваемым городам Уральского округа также относится Тюмень. А вот остальные города региона, даже несмотря на «нефтяную подушку», не могут похвастаться системным и активным развитием сферы жилищного строительства.
Средние показатели по плотность новостроек были зафиксированы в ДФО — 5,5, СЗФО (без Санкт-Петербурга и ЛО) — 5,1 и ЦФО (без Московского региона) — 4. Для сравнения, на рынке новостроек Подмосковья и в Москве плотность предложения составляет в среднем 4,6 лота на 1000 жителей. Не рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга этот показатель составляет 6 жилых единиц, на рынке новостроек Ленобласти — 13,7.
Высокие показатели обоих столичных агломераций во многом связаны с высоким миграционным притоком, который буквально вынуждает их разрастаться и застраивать все новые территории. Конкурировать по привлекательности для переезда с Москвой, Санкт-Петербургом и их сателлитами другие региональные центры РФ, несмотря на их активное развитие, пока могут с трудом. Активная молодежь устремляется в столицы за образованием, новыми возможностями и заработком. А центробежная внутренняя миграция по-прежнему стимулирует разрастание прилегающих областей и высокий уровень плотности населения и новой застройки.
Минимальные показатели по плотности новой застройки среди федеральных округов зафиксированы в СФО — 3,4, ПФО — 3,2 и СКФО — 1. Северный Кавказ остается в аутсайдерах из-за быстрого роста населения (СКФО стал единственным округом в России с естественным приростом населения), слабого развития строительной индустрии, традиционно высокой популярности ИЖС. Единственный город, в котором более-менее активно ведется жилищное строительство, в данном округе является Ставрополь. В остальных городах и районах новые многоквартирные дома — настоящая редкость.
Низкие показатели по новой застройке у СФО и ПФО эксперты премии Urban объясняют естественной и миграционной убылью населения, замедлением темпов экономического развития.
«Анализ плотности новой застройки в федеральных округах показывает сверхинтенсивное строительство в ключевых точках экономического роста в стране: Краснодаре, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Тюмени и Владивостоке. Активность девелопмента в субъектах в целом напрямую связана с динамикой нового предложения в этих городах, — резюмирует учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова. - Закономерно, что новое жилье нужно там, куда многие мигрируют или приезжают отдыхать, где высокий уровень зарплат и кадровый рынок не перенасыщен, где активно развивается инфраструктура и создаются новые рабочие места».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ