Рынок первичной недвижимости «старой» Москвы демонстрирует беспрецедентные изменения в структуре спроса. По данным аналитиков компании Метриум, впервые с июля 2024 года продажи жилья бизнес-класса и массового сегмента достигли паритета.
Эксперты зафиксировали значительное изменение структуры спроса на рынке новостроек Москвы в старых границах города. В сентябре в целом по столице оформили чуть более 7,3 тыс. ДДУ, из них около 5,3 тыс. сделок пришлось на проекты в старой части мегаполиса. Примечательно то, что рынок поделился почти поровну между двумя сегментами: массовыми ЖК и новостройками бизнес-класса. На долю первых пришлось более 2,2 тыс. ДДУ, а на второй - около 2,5 тыс. ДДУ. То есть, доля каждого из этих сегментов составила примерно 45% от общего числа сентябрьских продаж. Такое распределение спроса наблюдается впервые с июля 2024 года. При этом еще в июле 2025 года это соотношение превышало 50% в массовом сегменте против 37% в бизнес-классе.
Эксперты отмечают несколько ключевых причин такого сдвига:
• изменение покупательской способности,
• корректировка ценовой политики застройщиков,
• рост качества массового сегмента,
• расширение предложения в бизнес-классе,
• трансформация предпочтений покупателей «старомосковского» жилья.
Достижение паритета между массовым сегментом и бизнес-классом открывает новые перспективы для развития рынка новостроек Москвы. При этом, данные изменения требуют от застройщиков пересмотра стратегий развития и адаптации к новым условиям рынка. Дальнейшее сохранение баланса между сегментами может способствовать устойчивому развитию рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.
Ситуация в других сегментах рынка новостроек «старой» Москвы более стабильна. Так, на рынке столичного жилья премиум-класса за предыдущий месяц было заключено 495 долевых соглашений, что составило 9% от общего числа сделок в «старой» Москве. Этот уровень соответствует средним показателям за последний год, когда доля сегмента в структуре продаж варьировалась от 8% до 12%. Год к году показатель снизился на 6%.
Похожая ситуация сложилась и на рынке самых дорогих новостроек «старой» Москвы. В сентябре 2025 года в высокобюджетных проектах заключено 51 соглашение или 1% от общего числа продаж. В годовом измерении количество договоров сократилось почти двукратно.
«На рынке новостроек «старой» Москвы намечается тренд на смещение предложения в сторону бизнес- и премиум-класса, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – С одной стороны, интерес московских застройщиков жилья к массовому сегменту снижается из-за уязвимости его аудитории перед изменением ключевой ставки, ухудшением условий кредитования и ограничением госпрограмм. С другой стороны, новостройки бизнес-класса в Москве остаются более маржинальным сегментом для вложений, так как здесь более высокая цена квадратного метра относительно себестоимости позволяет застройщикам проводить более гибкую политику продаж (в том числе с помощью рассрочек), а также предлагать покупателям продукт более высокого уровня».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ