Объем предложения первичного жилья в Московской области за июль – сентябрь сократился на 5%. А спрос на него остается стабильно высоким. На этом фоне местные новостройки, закономерно, растут в цене. По данным аналитиков Метриум, средневзвешенная стоимость 1 кв. м «первички» в Подмосковье к концу сентября составила 204 610 рублей, что на 8% больше, чем в тот же период прошлого года.
По итогам III квартала 2025 года объем экспозиции первичного рынка Московской области составил порядка 47,5 тыс. лотов. За квартал выбор квартир и апартаментов в новостройках Подмосковья сократился на 5%. На столько же уменьшилось и количество реализуемых в регионе квартир – до 46 тыс. лотов (-5% за квартал). А вот выбор лотов вырос на 7% за квартал и на 31% за год, достигнув уровня в 1,6 тыс. юнитов.
К концу сентября в Подмосковье застройщики реализовывали 234 проекта. За III квартал стартовали продажи в 4 новых ЖК:
-
Апрелевка Клаб (Наро-Фоминский г.о.) от ГК ФСК,
-
Лесная Коллекция (Химки) от девелопера Град,
-
Элемент (Дубна) от компании Элемент,
-
Базаева 11 (Волоколамский г.о.) от застройщика Садовое Кольцо.
Среди муниципалитетов области по объему предложения лидируют рынок новостроек г.о. Мытищи и Ленинский округ, на долю которых приходится примерно по 15% всех лотов в продаже. Далее следуют Пушкинский г.о., Красногорск и Одинцово. В этих округах продается по 8% всех новых площадей.
По типологии жилья структура предложения «первички» в Подмосковье распределилась следующим образом:
-
однокомнатные лоты - 45,7% предложения (+1,5 п.п. за квартал)
-
студии - 20,5% лотов (-0,4% за квартал)
-
двухкомнатные квартиры в Подмосковье - 25,8% (-0,8 п.п.),
-
трехкомнатные варианты - 7,5% (-0,2 п.п.).
Спрос на новостройки в Подмосковье остается на стабильно высоком уровне. За июль – сентябрь 2025 года в регионе зарегистрировали 10,9 тыс. ДДУ. За квартал реализованный спрос на подмосковную «первичку» вырос на 14%, а за год – на 20%. Причем именно в сентябре оформили максимальное число сделок - 3,9 тыс. ДДУ.
На фоне высокого спроса на новостройки Московской области и сокращения предложения, цены на них растут. Согласно статистике Метриум, по итогам III квартала 2025 г. средневзвешенная цена 1 кв. м в регионе составила 204 610 рублей. Показатель вырос на 4% за квартал и на 8% за год.
«Рынок новостроек Московской области сохраняет относительную стабильность на фоне более динамичных изменений в той же Москве, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – На фоне снижения ключевой ставки и позитивных ожиданий по дальнейшей кредитной политике рассрочки и ипотеки с льготным периодом становятся все более привлекательными для покупателей, которые рассчитывают в перспективе перейти на ипотеку с улучшенными условиями».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ