На столичном рынке первичного жилья стремительно сокращается выбор жилья в проектах комфорт-класса. Так, по итогам III квартала 2025 объем предложения в целом по рынку уменьшился на 16%, а вот в комфорт-классе – более чем на треть. К таким вывода пришли эксперты компании Ricci, подводя итоги последних трех месяцев на московском рынке «первички».
«Можно говорить, что рынок новостроек Москвы переходит в фазу сбалансированного роста, при этом бизнес-класс выполняет роль ключевого стабилизатора, - комментирует заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова. - То, что каждый второй покупатель в Москве сегодня выбирает именно этот сегмент, свидетельствует о смещении потребительских предпочтений в сторону оптимального соотношения цены, качества и локации».
Однако стремительнее всего сокращается выбор жилья в новостройках комфорт-класса. Количество лотов в них в годовом выражении уменьшилось на 39%, тогда как в целом по рынку показатель сократился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
А вот интерес к покупке квартир от застройщиков в Москве, наоборот, увеличивается. Общий показатель увеличился на 7,7% относительно значений 3 кв. 2024. Лидером спроса являются новостройки бизнес-класса, на них приходится примерно 57% продаж в границах МКАД. Среди округов наибольший рост спроса зафиксирован в ВАО (+36,8%) и ЮВАО (+30,3%).
На фоне снижения объема предложения и увеличения спроса, цены стабильно растут, причем, во всех сегментах. По оценкам экспертов, рост средневзвешенной стоимости за 1 кв. м, в зависимости от класса ЖК, за отчетный период составил от 8% до 26,3%.
«Лотов в продаже становится все меньше, девелоперы реже выводят новые проекты, при этом покупательская активность увеличивается, что провоцирует рост цен на новостройки в Москве», - объясняет эксперт.
Объем вывода новых площадей за год сократился почти в 2 раза. По данным за 3 кв. 2025, объем вывода новых площадей составил 683,6 тыс. м², что на 44% ниже показателя 3 кв. 2024 года (1 226,8 тыс. м²). Фактически, объемы сократились почти в два раза — это свидетельствует о замедлении девелоперской активности.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ