Спрос на покупку и аренду складов падает, а вот объёмы строительства бьют рекорды. Таковы основные выводы, которые можно сделать из аналитического отчета, опубликованного консалтинговой компанией Nikoliers. Ее эксперты описали основные итоги первых 9 месяцев текущего года в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости.
За три квартала 2025 года реализованный спрос на складские помещения в России составил 2,3 млн кв. м — в 1,7 раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. По итогам года ожидается 3 млн кв. м, что говорит о существенном снижении активности в данном сегменте. Прогнозируемые показатели будут на 43 % ниже, чем по итогам 2024 года (5,3 млн кв. м), и на 53 % меньше уровня 2023 года (6,4 млн кв. м).
Главные причины снижения:
• приостановка региональной экспансии маркетплейсов (основного драйвера рынка);
• сокращение сделок BTS аренды (строительство под конкретного заказчика).
Сильнее всего спрос на склады просел в регионах. За январь – сентябрь 2025 г. в нестоличных частях страны было реализовано порядка 622 тыс. кв. м таких площадей, что вдвое меньше уровня за те же отрезки в 2023-2024 гг. Однако этот показатель сопоставим с уровнем 2022 г. Отраслями-лидерами в структуре региональных сделок в нынешнем году являются ритейл (56%), онлайн-ритейл (32%) и логистика (7%). По структуре спроса преобладает аренда складов – 73% и BTS-аренда – 18%.
На рынке коммерческой недвижимости Московского региона по итогам первых 9 месяцев 2025 г. было реализовано около 1,5 млн кв.м складских площадей, что в 1,5 раза ниже результата за аналогичный период прошлого года. По мнению специалистов Nikoliers, ключевой причиной спада стало снижение количества заключенных крупных сделок BTS-аренды. Активнее всего арендой складов в Москве и Подмосковье интересовались представители онлайн-ритейла (37% сделок), на втором месте – производство и логистика (по 18%), на третьем – традиционный ритейл (14%). В структуре спроса преобладают сделки аренды (80%) и BTS-продажи (14%).
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга по итогам первых трех кварталов нынешнего года реализовано 209 тыс. кв. м, что в 1,4-2,5 раза ниже показателей аналогичного периода 2021-2024 гг. В структуре спроса на покупку и аренду складов в Северной столице лидируют производственные компании. На них приходится 41% от общего объема заключенных сделок аренды и продажи таких объектов.
«В условиях ожидаемого замедления потребительской активности и сокращения товарооборота, ключевые игроки торговли и логистики пересматривают свои стратегии развития в сторону консолидации существующих мощностей и, в ряде случаев, отказа от новых масштабных проектов, – объясняет причины снижения спроса на складские помещения региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко. – Эта тенденция усугубляется сохраняющейся дороговизной заемного финансирования, которая ограничивает возможности как девелоперов по реализации новых проектов, так и компаний-арендаторов по инвестициям в расширение своей операционной деятельности. В результате рынок вступает в фазу ценовой коррекции, когда рост вакантности и усиление конкуренции вынуждают собственников идти на уступки в арендных ставках и условиях договоров».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ