В октябре 2025 года стоимость новостроек в России выросла на 1,2 % в месячном выражении, подсчитали специалисты ДОМ.РФ. Они отметили, что нынешний показатель стал максимальным с начала года. Это может свидетельствовать об усилении ценовой динамики на первичном рынке жилья.
Ключевой драйвер роста цен на квартиры в новостройках — резкая активизация спроса. С июля 2025 года объёмы продаж квартир по договорам долевого участия (ДДУ) стабильно превышают 2 млн кв. м в месяц. В октябре показатель достиг 2,6 млн кв. м, увеличившись на 20 % к сентябрю и на 38 % в годовом выражении (к октябрю 2024 года).
По итогам первых 10 месяцев 2025-го жилье в новостройках подорожало в среднем по стране на 6,4 %. Правда реальный рост гораздо ниже, с учётом инфляции, которая составляет 4,8 %, можно говорить, что строящееся жилье выросло в цене на 1,5 %. Массовые проекты и новостройки комфорт класса прибавили в стоимости около +6,6 %, а комплексы бизнес класса и элитный сегменты — на 5,6 %.
Региональные различия
Из 68 субъектов РФ, охваченных Индексом, в 23 регионах темпы роста цен превысили среднероссийский уровень. В топ 10 регионов по объёму строящегося жилья особенно заметны:
• Москва — +16,3 % с начала года;
• Новостройки Подмосковья — +7,2 %.
Что стоит за цифрами?
-
Дефицит предложения. В ряде регионов объёмы ввода нового жилья не успевают за спросом, что подталкивает цены вверх.
-
Ипотечные программы. Льготные ставки стимулируют покупателей выходить на рынок, усиливая конкуренцию за объекты.
-
Инфляционные ожидания. Рост стоимости стройматериалов и логистики частично переносится на конечную цену квартир.
-
Смещение спроса в массовый сегмент. Покупатели чаще выбирают квартиры типового и комфорт класса из за более доступных цен и условий кредитования.
В IV квартале 2025 года эксперты ДОМ.РФ ожидают сохранение темпов роста цен на уровне 0,8–1,2 % в месяц. Кроме того, дифференциация между регионами с высоким и низким спросом будет только усиливаться.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ