Жилье в многоквартирных домах с перепланировкой сегодня крайне редко встречается в продаже. По данным сервиса Домклик в середине ноября в экспозиции доля таких объектов не превышает 1%.
Квартиры с перепланировкой – специфичный формат. Далеко не всегда переустройство жилого пространства одним собственником устроит другого. Однако, порой такие варианты могут быть действительно интересными и удобными. Например, в старых домах. Именно в таких многоэтажках чаще всего и встречаются объявления о продаже квартир от собственников с перепланировкой.
«Преимущественно объекты с перепланировкой встречаются в дореволюционных домах (построенных до 1917 года). Хотя даже таких объявлений в экспозиции сейчас менее 0,7%, - рассказали аналитики Домклик. - На втором месте – дома, построенные с 1946 по 1975 год включительно. Тогда активно строили массовое жилье, включая «хрущёвки», в которых были малогабаритные квартиры с неудобными планировками. На объекты этой эпохи приходится почти четверть всего вторичного рынка, но лотов с перепланировкой среди них тоже не много».
Реже всего объявления о продаже квартир с перепланировкой встречаются в новых домах, возведенных, начиная с 2011 года. В целом на квартиры в них приходится 34,3% предложения. Примерно одинаковый процент квартир с перепланировкой (по 1%) – в многоэтажках, сданных с 1917 по 1945 годы и с 1976 по 1991 годы (панельное жильё улучшенной планировки).
В целом по стране на долю перепланированных квартир приходится около 0,8% объявлений. Как показывает статистика, площадь переделанного объекта, как правило, почти на 14% больше, чем не переустроенные лоты. Медианный показатель стандартных квартир на рынке «вторички» сейчас составляет 49,6 кв м, а с перепланировкой – 56,5.
«Хотя в среднем по стране квартиры с переустройством стоят дороже (медианная цена лота выше на 5,8%), квадратный метр в таких лотах получается дешевле на 6%, - отметили в Домклик. - То есть, сопоставимые по площади и количеству комнат лоты, в случае наличия перепланировки, будут дешевле. Это связано с опасением продавцов не продать объект из-за скептического отношения возможных покупателей к изменению планировки».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ