Рынок первичной недвижимости столицы демонстрирует осторожное оживление: в октябре заметно выросло число ипотечных сделок в новостройках. Однако долгосрочные показатели по прежнему указывают на существенную коррекцию спроса.
Октябрьские итоги: плюс 15 % к сентябрю
По данным столичного Управления Росреестра, в октябре 2025 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 5 398 договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 15 % больше, чем в сентябре (4 696 ДДУ).
Важный индикатор — доля ипотечных сделок в общем объёме первичных продаж. В октябре она достигла 47,6 %, что на 2,9 п. п. выше сентябрьского показателя (44,7 %).
Годовая динамика: рост к 2024 му, падение к 2023 му
При сравнении с прошлогодними данными наблюдается разнонаправленная картина:
• К октябрю 2 Newton года число ипотечных ДДУ выросло на 22,2 % (с 4 419 до 5 398).
• Однако относительно октября 2023 года показатель рухнул на 49 % (с 10 580 до 5 398 ДДУ).
Десятимесячный срез: снижение на треть
С января по октябрь 2025 года в Москве оформлено 42 157 ипотечных ДДУ. Это:
• на 31,7 % меньше, чем за аналогичный период 2024 года (61 686 ДДУ);
• на 44,7 % ниже результата января октября 2023 года (76 179 ДДУ).
Доля ипотечных сделок в общей структуре первичных продаж за 10 месяцев 2025 года составила 43,9 %. Для сравнения:
• январь октябрь 2023: 58,1 %;
• январь октябрь 2024: 56,1 %.
Почему рынок реагирует осторожно?
Комментируя тенденции, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил: «С августа на рынке первичной недвижимости фиксируется постепенный рост числа ипотечных ДДУ. Это отклик на снижение ключевой ставки: с 20 % в июне до 18 % в июле и 17 % в сентябре. Однако общий объём сделок за 10 месяцев значительно отстаёт от показателей 2023–2024 годов.
Покупатели всё чаще предпочитают:
• использовать собственные накопления;
• применять льготные программы для новостроек;
• выбирать рассрочку от застройщиков.
Таким образом, говорить о восстановлении высокого спроса на ипотечное жильё в новостройках пока не приходится».
Текущие данные отражают двойственную ситуацию:
-
Краткосрочный позитив: снижение ставки стимулирует интерес к ипотеке, что видно по месячной динамике.
-
Долгосрочная коррекция: покупатели адаптируются к новым условиям, смещая фокус на альтернативные механизмы приобретения жилья.
Эксперты подчёркивают: для устойчивого роста ипотечного сегмента потребуется либо дальнейшее смягчение денежно кредитной политики, либо расширение льготных программ, компенсирующих высокую стоимость кредитов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ