В октябре 2025 года рынок первичной недвижимости Москвы продемонстрировал умеренное оживление, что закономерно отразилось и на сегменте сделок с эскроу счетами. По данным Управления Росреестра по Москве, число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с использованием эскроу достигло 11 051, что на 8,1 % превышает сентябрьский показатель (10 222 ДДУ).
Октябрьские итоги: рост к сентябрю, но отставание от рекордов
Доля сделок с эскроу на рынке продаж жилья в новостройках Москвы в октябре 2025 года составила 97,4 % от общего числа первичных продаж. То есть, с помощью данного механизма сегодня регистрируется практически все ДДУ, на сделки, когда средства переводят напрямую застройщикам, приходится лишь малая часть договоров.
В годовом выражении (к октябрю 2024 года) число ДДУ выросло на 5,2 % (10 510 ДДУ в прошлом году). Однако по сравнению с рекордным октябрём 2023 года (16 459 ДДУ) показатель снизился на 32,9 %.
Десятимесячная динамика: снижение на фоне «охлаждения» рынка
С января по октябрь 2 Newton года в Москве зарегистрировано 94 282 ДДУ с эскроу счетами. Это:
• на 11,9 % меньше, чем за аналогичный период 2024 года (107 040 ДДУ);
• на 21,8 % ниже результата января октября 2023 года (120 545 ДДУ).
Почему же растёт доля эскроу, но падает общее число сделок? Эксперты объясняют такую динамику двумя ключевыми факторами:
- Усиление доверия к механизму эскроу. «Проектное финансирование с использованием эскроу счетов практически полностью охватывает первичный рынок столицы. Это гарантирует защиту вложений дольщиков и повышает прозрачность сделок», — пояснила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
В январе октябре 2025 года доля таких сделок достигла 98,3 % — максимума за всю историю наблюдений. Для сравнения: за тот же период 2024 года показатель составлял 97,4 %.
- Общее «охлаждение» рынка новостроек.
Снижение общего числа ДДУ отражает:
o ужесточение условий ипотечного кредитования;
o рост цен на жильё;
o осторожность покупателей на фоне экономической неопределённости.
Масштаб рынка: более 470 проектов с эскроу
По словам Антона Слободчикова, председателя Комитета государственного строительного надзора Москвы, в столице реализуется свыше 470 девелоперских проектов с использованием эскроу счетов. В их числе:
• жилые комплексы (квартиры, машино-места, кладовые);
• бизнес центры и торговые здания (офисные и коммерческие помещения).
«Альтернативные схемы привлечения средств не обеспечивают сопоставимого уровня защиты инвестиций. Эскроу остаётся золотым стандартом безопасности сделок», — подчеркнул Слободчиков.
Москва — лидер по числу эскроу счетов в ЦФО
Согласно данным Банка России, на 1 октября 2025 года в Москве оформлено 230 919 эскроу счетов. Это 59,6 % от общего числа проектных договоров в Центральном федеральном округе (387 722), что свидетельствует о высокой зрелости столичного рынка недвижимости.
Основываясь на данных Росреестра, можно сделать вывод, что, несмотря на годовое снижение объёмов, механизм эскроу счетов укрепляет позиции как основной инструмент защиты инвестиций в новостройки Москвы. А с учетом того, что продажа первичной недвижимости без специальных счетов возможна только в проектах, стартовавших минимум 5 лет назад, доля сделок с эскроу будет и дальше расти.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ