Российские застройщики жилья наращивают запуски новых проектов. По данным Банка России, площадь жилых комплексов, выведенных на рынок за июль – октябрь текущего года, на 1 млн «квадратов» превышает показатель за апрель – июнь этого же года. Растет и кредитный портфель застройщиков.
«Девелоперские компании постепенно адаптируются к новым экономическим условиям, о чем говорит рост запусков, - говорится в отчете Центробанка. - В III квартале 2025 года девелоперы разместили в ЕИСЖС проектные декларации на строительство многоквартирных домов (МКД) площадью 11,1 млн кв. м, что на 1 млн кв. м больше, чем во II квартале 2025 г.».
Правда, по итогам 9 месяцев текущего года объем запусков все еще отстает от прошлогодних показателей: 29,4 млн «квадратов» против 36,5 млн. То есть за год снижение составило 19%. Но такое отставание происходит из-за низких объемов запусков в первых двух кварталах года.
В эксплуатацию в III квартале ввели 9,3 млн кв. м жилых площадей, что существенно выше показателей I и II кварталов (примерно по 7,4 млн кв. м). Всего за первые 9 месяцев 2025-го было сдано 24,2 млн «квадратов», что немного меньше показателя за аналогичный период прошлого года (25,7 млн кв.м).
Из-за превышения запусков над вводами площадь строящихся объектов со счетами эскроу выросла последние три месяца со 115,7 млн до 118,3 млн кв. м. По данным Банка России, нынешний показатель стал рекордным для российского рынка строительства жилья.
«Текущие объемы ввода и запуска жилья позволяют не ждать дефицита предложения в будущем, однако ситуация может несколько различаться по регионам и зависеть в том числе от типа жилья», - считают эксперты ЦБ РФ.
Об оживлении отрасли говорит и рост кредитного портфеля девелоперов. По оценкам аналитиков ЦБ РФ, за III квартал 2025-го объём проектного финансирования увеличился на 8 % (+0,7 трлн рублей), повторив темпы роста предыдущего квартала. Драйвером выступил подъём активности по запуску новых жилых проектов.
Одновременно оживился спрос на жильё:
• Продажи по ДДУ (договорам участия в долевом строительстве) в стоимостном выражении выросли на 18 % за квартал.
• К 1 октября 2025 года совокупная цена заключённых ДДУ достигла 8,7 трлн рублей.
• Остатки средств на счетах эскроу составили 7,2 трлн рублей.
Разница между стоимостью ДДУ и остатками на эскроу (формируемая в основном за счёт непогашенной рассрочки от застройщика) впервые с начала года сократилась на 1 пункт — до 17 %. Это связано с:
• ростом доступности ипотечных кредитов;
• снижением потребности застройщиков в альтернативных инструментах продаж.
Таким образом, статистика ЦБ РФ свидетельствует, что рынок строительства жилья в целом по стране демонстрирует признаки восстановления. Рост кредитного портфеля, снижение ставок и улучшение условий продаж создают основу для продолжения положительной динамики в IV квартале 2025 года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ