Парковочные места в 2025 году дорожают втрое быстрее квартир

5 декабря 2025 г.

Рынок недвижимости демонстрирует неожиданный тренд: стоимость машино мест растёт значительно опережающими темпами по сравнению с ценами на жильё. По данным аналитиков, предоставленным изданию «Известия», в крупных городах России парковочные места за год выросли в цене на 10–20 %, тогда как квартиры — лишь на 7–9 %.

Сколько сейчас стоит парковка?

• В городах миллионниках средняя цена машино-места достигла 1,3 млн рублей (рост на 20 % за год).

• В городах с населением менее миллиона — 1,1 млн рублей (+10 %).

При этом стоимость парковочного места составляет в среднем 17 % от цены квартиры (примерно шестую часть бюджета). Места увеличенной площади обходятся на 15–30 % дороже стандартных.

Динамика цен: от старта продаж до сдачи

Стоимость машино мест активно растёт ещё на этапе строительства:

• за период от старта продаж до ввода в эксплуатацию цена повышается на 20–30 %;

• в проектах комфорт- и бизнес-класса рост ещё заметнее из за низкого коэффициента обеспеченности (всего 0,2–0,3 места на одну квартиру).

Где проще купить парковку?

Сегодня приобрести машино-место в подземном или многоуровневом паркинге можно более чем в 60 % новых жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тыс. человек.

Лидеры по доле проектов с организованными парковками:

• Барнаул — 95 %;

• Владивосток — 92 %;

• Москва — 87 %.

При этом в столице сохраняется острый дефицит парковочных мест, особенно в Юго Восточном административном округе.

Почему дорожают машино места?

Главные причины роста цен:

Высокая себестоимость строительства. Земля в городах дорогая, а возведение подземных парковок глубиной более трёх этажей требует значительных вложений.
Компенсация затрат девелоперами. На нераспроданные места цены повышают, чтобы покрыть издержки.
Дефицит предложения в престижных локациях и проектах высокого класса.