Рынок элитной аренды в российской столице в 2025 году восстановился после ажиотажа прошлого года. Основным свидетельством тому стало возвращение сезонности спроса. Благодаря увеличению предложения, которое произошло за счет активного выхода новых квартир, у арендаторов появился здоровый выбор. Ставки аренды достигли пиковых значений и наконец-то прекратили безудержный рост. Однако разрыв между ожиданиями арендаторов и собственников элитных квартир остается высоким – запросы арендаторов ниже предложения собственников на 64%. По сравнению с прошлым годом все больше сделок совершается в ЦАО Москвы. Такими выводами с редакцией ГдеЭтотДом.РУ поделились эксперты агентства элитной недвижимости Intermark Аренда.
ТРЕНД 1: Влияние сезонности на спрос и предложение.
«Одним из ярких показателей здорового рынка является сезонность спроса на аренду жилой недвижимости, - рассказывает генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова. – Если год назад на ажиотажном спросе и низком предложении элитных квартир в аренду, рынок полностью лишился периодов сезонной активности и спада, то в этом году мы наблюдаем традиционные пики и снижения».
В частности, эксперты зафиксировали высокий интерес к аренде в первый летний месяц 2025 года – в июне было заключено максимальное число сделок в 2025 году. Тогда за месяц их количество увеличилось на 13%. Последний раз сопоставимый уровень спроса был в июле прошлого года. Сезонное увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья в Москве также было в преддверии начала нового делового сезона - сразу на 20% выросло число сделок в высокобюджетном сегменте в августе, при этом пик спроса пришелся на последнюю неделю августа. В конце года снова наблюдается тенденция снижения числа сделок. По итогам ноября фиксируется одно из минимальных значений спроса в 2025 году. За этот месяц показатель снизился на 27%.
ТРЕНД 2: Увеличение предложений для аренды за счёт активного выхода на рынок инвестиционных квартир
Большую роль на восстановление рынка элитной аренды в этом году оказало увеличение объема предложения. Так, с приходом осеннего сезона рынок продемонстрировал рост числа предложений на уровне 17% в сентябре в сравнении с августом – это наибольший ежемесячный прирост на данный момент в этом году. А по итогам ноября рынок показал прирост предложения в 8% по сравнению с прошлогодним показателем.
«Помимо сезонного фактора, рост предложения в сегменте высокобюджетной аренды рынка жилой недвижимости Москвы происходил за счёт активного вывода инвестиционных квартир. Но у этого явления есть как плюсы, так и минусы. Нередко частные инвесторы, особенно те, кто выходит на рынок впервые, оценивают арендный потенциал квартиры, опираясь, в большей степени, на личные ожидания и желания по доходности, что часто не соответствует рыночным ставкам. В результате подобная субъективная оценка приводит собственников к длительному периоду экспозиции, а рынок к накоплению стагнационного объема предложений. Данное явление временно остужает спрос, но разогревает цены», - объясняет Елена Куликова.
ТРЕНД 3: Остановка роста ставок предложения и спроса в конце года
На фоне ажиотажа прошлого года и подогреваемые выходом нового предложения ставки аренды в этом году показывали рост. Так, в апреле отмечались минимальные в этом году предлагаемые ставки аренды – 469 000 руб./месяц, после чего цены росли и в октябре-ноябре и наконец остановились, достигнув 499 000 руб./месяц.
«Арендные ставки в сегменте элитного жилья в Москве уже достигли столь пиковых значений, что даже обеспеченные арендаторы не готовы рассматривать подобный порядок цен. Однако к концу года наконец-то отмечается стабилизация, а ставки, по которым заключаются сделки даже начали демонстрировать снижение в ноябре на 3%, - говорит эксперт. – Мы продолжим наблюдать этот тренд и в первые месяцы следующего года».
ТРЕНД 4: Несоответствие ожиданий арендаторов предлагаемым ценам
Во многом сдерживающим фактором среди арендаторов при выборе квартиры является несоответствие ценовых ожиданий: средний бюджет сделки уступает сегодня среднерыночному бюджету предложения более чем на половину. Так, разрыв между предлагаемыми и запрашиваемыми ставками составил 64% или 195 000 руб.
499 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале декабря 2025 года. Год назад ставка была на 30 000 руб. меньше (разница в 6%).
Средневзвешенный бюджет спроса составил 304 000 руб./месяц, что на 13% выше значения годичной давности.
«Высокие ипотечные ставки стимулируют к аренде недвижимости. Однако, несмотря на неугасающий спрос к аренде, сегодня потенциальные клиенты уже не готовы платить за аренду по завышенным ставкам (что особенно заметно в сегменте инвестиционных квартир). Отсутствие спроса на переоцененные объекты вынуждает собственников таких квартир реагировать и предоставлять дисконт», - объясняет генеральный директор Intermark Аренда.
ТРЕНД 5: Растет доля сделок в ЦАО – 2/3 сделок заключается в границах центра города
Отмечается рост доли сделок в центре Москвы – в сравнении с прошлым годом доля спроса на объекты в долгосрочную аренду, расположенные в центре города, выросла на 6 п.п. с 61% до 67%. С точки зрения географии наибольший спрос на элитные квартиры в ЦАО сосредоточен в локации Арбат-Кропоткинская (14% сделок), в районе Тверская-Кремль (11% лотов) и Краснопресненская (10% лотов).
Традиционно самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Фрунзенская и Хамовники. В конце года средний бюджет предложения в данных локациях составляет около 540 000 руб./месяц.
Распределение спроса в части числа спален и площадей схоже с картиной прошлого года: самыми востребованными являются варианты площадью 50-80 кв.м и более просторные лоты площадью 150-200 кв.м – 30% и 18% заключенных сделок соответственно. Так, на 3-х комнатные квартиры с двумя спальнями приходится большинство всех сделок.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ