Новостройки снова дорожают: индекс цен ДОМ.РФ зафиксировал ускорение роста в ноябре 2025 года

17 декабря 2025 г.

Рынок первичного жилья демонстрирует устойчивую тенденцию к удорожанию: в ноябре цены на строящееся жильё выросли на 1,8 % месяц к месяцу. Это третий месяц подряд с нарастающей динамикой — в октябре прирост составил 1,2 %, а в сентябре 0,9 %. Данные приведены в свежем отчёте индекса цен ДОМ.РФ.

Ключевой драйвер роста цен на жилье в новостройках — активизация спроса на них, произошедшая во второй половине 2025 года. В ноябре зафиксирован рекордный с момента окончания программы «Льготная ипотека» объём продаж. По оценкам ДОМ.РФ, за последний месяц осени по договорам долевого участия (ДДУ) реализовано около 2,8 млн кв. м, что на 40 % больше, чем год назад.

Совокупная сумма этих сделок экспертами оценивается в 560 млрд рублей, что на 44 % больше, чем в ноябре 2024-го. То есть в денежном выражении рост объема продаж «первички» год к году даже выше, чем в количественном.

Данный тренд во многом объясняется ростом цен. С января по ноябрь 2025 года первичное жильё в среднем по стране подорожало на 8,3 %. С поправкой на инфляцию (зафиксированную на уровне 5,3 % за период январь–ноябрь) реальный прирост стоимости составил 2,9 %.

Региональные различия: где цены рванули вверх

Анализ индекса охватил 68 субъектов РФ, и в 16 из них темпы роста цен превысили среднероссийские показатели. Среди топ 10 регионов по объёму строящегося жилья наиболее заметный скачок произошёл в столичной агломерации: в Москве (+18,1 %) и на рынке новостроек Московской области (+11 %).

Что это значит для рынка?

Ускорение ценовой динамики на протяжении четырёх месяцев подряд (с июня по ноябрь) указывает на:

Сохраняющийся спрос — покупатели активно заключают сделки, несмотря на завершение льготных программ.
Локальную перегретость — особенно в столичных регионах, где рост цен значительно опережает общероссийский уровень.
Инфляционное давление — даже с учётом корректировки на инфляцию рынок показывает устойчивый прирост стоимости.