Покупатели столичной первички в прошлом году реже использовали ипотеку, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве. Однако, несмотря на общегодовое снижение числа кредитных ДДУ, декабрь продемонстрировал заметный рост, а эксперты связывают динамику с изменением ключевой ставки ЦБ.
Годовая динамика: снижение на фоне макроэкономических факторов
За 12 месяцев 2025 года Росреестр зарегистрировал на рынке недвижимости Москвы 55 809 ДДУ с привлечением кредитных средств. В сравнении с предыдущими отчетными периодами это на 22,3 % меньше, чем в 2024 г. (71 796 ДДУ) и на 42,3 % ниже показателя 2023 года (97 480 ДДУ).
Доля ипотечных сделок от общего объёма первичных договоров по итогам 2025-го составила 45,4 % (при общем числе ДДУ — 122 930). Это на 7% ниже, чем годом ранее.
«В течение всего минувшего года статистика ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы наглядно демонстрировала реакцию рынка на макроэкономические факторы, - комментирует ситуацию руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – В частности, в первом полугодии, когда ставка составляла порядка 20%, количество договоров уступало аналогичному показателю 2024 года. А вот в третьем квартале в ответ на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ началась коррекция и показатели выравнялись. Четвертый квартал и ставка на уровне 16% убедили покупателей реализовывать спрос на новостройки и, как следствие - число оформленных ДДУ увеличилось на треть». Таким образом, результат 2025 года, несмотря на численное снижение регистраций, сопоставим с динамикой в 2024 году: сокращение объема первичных договоров с кредитами на 22% за год (на 26% в 2024 году) и снижение их доли на 7% (на 6% в 2024 году)».
Декабрь 2025: всплеск ипотечных сделок
В последнем месяце 2025 года зарегистрировано 7 891 договор долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Данный показатель на 37% превысил результат ноября того же года и на 43,4% обогнал декабрь 2024-го (5 502 ипотечных ДДУ).
При этом доля ипотечных сделок от общего числа оформленных ДДУ осталась стабильной:
• 50,5 % в декабре 2025 года;
• 50,7 % в ноябре 2025 года.
Выводы и прогнозы
Итоги 2025 года показывают:
• рынок адаптируется к изменениям денежно кредитной политики;
• ипотека остаётся ключевым инструментом покупки новостроек — почти половина всех сделок проходит с привлечением кредитов;
• сезонный декабрьский всплеск подтверждает: покупатели активно используют выгодные условия перед завершением года.
На 2026 год аналитики прогнозируют:
• сохранение высокой доли ипотечных сделок при условии стабильности ставок;
• рост интереса к льготным программам (семейная, дальневосточная ипотека);
• возможное увеличение доли наличных расчётов в случае ужесточения кредитной политики.
Таким образом, рынок первичного жилья в Москве демонстрирует устойчивость даже в условиях колебаний ставок. Декабрьский рост ипотечных сделок даёт надежду на позитивную динамику в наступившем году.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ