В Подмосковье меняется механизм расчёта платы за смену вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Это приведет к существенному удорожанию данной услуги. Ее стоимость, по оценкам экспертов, вырастет в 5–7 раз.
Правительство Московской области утвердило постановление № 1745-ПП, согласно которому на рынке недвижимости Подмосковья меняется порядок расчета стоимости смены вида разрешенного использования (ВРИ) земель. Теперь плата не зависит от площади участка. Ключевым параметром становится суммарная площадь квартир, предусмотренная правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Такой принцип расчета стоимости смены ВРИ будет действовать для земельных участков в Подмосковье, которые находятся в собственности физических и юридических лиц. На земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности он не применяется. Также механизм не распространяется на объекты, включенные в специальные перечни, имеющие важное социально‑экономическое значение для региона.
Что такое ВРИ и почему это изменение важно для всех участников рынка недвижимости Подмосковья? Вид разрешенного использования участка – это документ, который определяет назначение земли, проще говоря, прописывает, что можно строить и делать на конкретном участке. Например, можно построить дом с квартирами либо только частное жилье. Также, исходя из ВРИ, рассчитывается и стоимость земли, и величина налога на него. Если участок используется в несоответствии с утвержденным ВРИ, муниципальные власти могут наложить штраф на его собственника или даже изъять недвижимость.
Какие последствия могут быть для рынка жилья от данного нововведения? По прогнозам экспертов, новый механизм расчета платы за смену ВРИ может привести к удорожанию услуги в 5 – 7 раз. Это, закономерно, приведет к росту издержек застройщиков жилья в Подмосковье, что может отразиться на росте цен на квартиры в новостройках. Есть и другие риски:
-
сокращение рентабельности застройки в отдельных локациях;
-
замедление вывода новых жилых комплексов;
-
пересмотр предпочтений застройщиков при выборе локаций для строительства жилья.
Однако оценить реальное влияние новшества на рынок строящегося жилья Подмосковья можно будет лишь через несколько месяцев.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ