По итогам 2025 года банки выдали 104 тысячи кредитов на строительство и покупку частных домов. Общий объём кредитования составил 561 млрд рублей. Однако в годовом выражении показатели существенно снизились: количество займов сократилось на 49 %, а сумма — на 45 %.
Динамика по полугодиям: резкий спад и последующее восстановление
Ключевые цифры:
• I полугодие 2025 года: выдано 33 тысячи кредитов. Это более чем в 4 раза меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Причины:
o высокие процентные ставки;
o эффект высокой базы сравнения — в январе–июне 2024 года наблюдался ажиотажный спрос перед завершением программы «Льготной ипотеки».
• II полугодие 2025 года: рынок продемонстрировал восстановление — выдано 70 тысяч кредитов, что на 4 % превышает показатель второго полугодия 2024 года.
Сегмент ИЖС: разная реакция на рыночные вызовы
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался особенно чувствительным к изменениям. Динамика выдачи ипотеки различалась в зависимости от типа объекта:
• строительство частных домов — сокращение в 3,5 раза по количеству (до 30 тысяч кредитов) по сравнению с 2024 годом;
• готовые жилые и загородные дома, коттеджи — спад менее выраженный, в 1,4 раза (до 74 тысяч кредитов).
Структурные изменения: переход на счета эскроу
В 2025 году на рынке ИЖС произошёл значимый сдвиг — рост доли строительства по договорам подряда со счетами эскроу. Ключевой драйвер изменений:
• с 1 марта 2025 года использование счетов эскроу стало обязательным при оформлении большинства льготных кредитов на строительство индивидуального жилья;
• по итогам года 98 % всей ипотеки на строительство ИЖС выдавалось именно в рамках этой модели.
К концу 2025 года зафиксированы следующие результаты:
• заключено 17,3 тысячи договоров подряда;
• общая площадь строящегося жилья — 1,9 млн кв. м;
• из них почти 6 тысяч домов (33 %) уже введены в эксплуатацию.
На 2026 год эксперты прогнозируют:
• сохранение высокой доли льготной ипотеки при условии продления госпрограмм;
• дальнейшее расширение использования счетов эскроу в ИЖС;
• возможное увеличение числа комплексных проектов — застройщики могут объединять участки для массового строительства частных домов;
• постепенное снижение ставок при стабилизации ключевой ставки ЦБ.
Таким образом, несмотря на сложное начало года, рынок ипотеки на ИЖС показал способность адаптироваться к новым условиям. Переход на счета эскроу и фокус на льготные программы формируют основу для дальнейшего развития сегмента.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ