На минувшей неделе российский ипотечный рынок продемонстрировал заметную отрицательную динамику — средневзвешенные ставки по рыночным кредитам на жильё снизились. Эксперты выделяют два ключевых фактора, повлиявших на эту тенденцию: рыночный и технический.
По итогам января 2026 года средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на жилье в новостройках в ТОП-20 ипотечных банках РФ составила 20,49%, следует из данных единой инфосистемы жилищного строительства госкомпании ДОМ.РФ. За показатель снизился на 8,47 п.п. Медианная ставка по рыночной ипотеке для покупки квартир на «вторичке» за тот же период уменьшилась на 8,89 п.п. - до 20,5%.
Что это: общий тренд на повышение доступности жилищных кредитов или техническая корректировка? Эксперты ДОМ.РФ выделяют два основных фактора, повлиявших на общую картину по рынку.
Первый пошел?
Можно сказать, что крупные банки задали общий тренд на снижение ставок по ипотеке. После снижения ключевой ставки, кредиторы тоже стали пересматривать условия выдачи займов для покупки жилья. Перемены запустил один из ведущих банков страны — ВТБ. Кредитная организация скорректировала условия по рыночным ипотечным программам, снизив ставки на 3,3 процентных пункта. Теперь минимальная ставка по ипотеке в ВТБ составляет 19,3 %. Этот шаг оказал ощутимое влияние на общий уровень средневзвешенных ставок по рынку.
Изменение методики расчёта
С 24 января изменился алгоритм подсчёта средневзвешенных ставок. «Произошло изменение весов банков при расчёте средних ставок. Вместо структуры выдач 2024 г. теперь используется структура выдач 2025 г. в соответствии с отчётом «Топ ипотечных банков в декабре 2025 г». Пересмотр весов традиционно происходит в начале года», - объяснили в ДОМ.РФ.
Что ждёт ставки по ипотеке дальше?
Дальнейшая траектория ипотечных ставок будет определяться денежно кредитной политикой регулятора. Важнейшим событием станет первое в 2026 году заседание Совета директоров Центрального банка по ключевой ставке, запланированное на 13 февраля. В настоящее время это показатель составляет 16%. В зависимости от того, как изменится либо не изменится ключевая ставка ЦБ, будут варьироваться и ставки по жилищным кредитам.
Аналитики отмечают: решение ЦБ может задать тон для всего ипотечного рынка на ближайшие месяцы. Участники рынка внимательно следят за сигналами регулятора, чтобы скорректировать свои программы и предложения для заёмщиков.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ