Эксперты столичного рынка «первички» выявили округ Москвы с самыми компактными квартирами в новостройках. Небольшие лоты пользуются высоким спросом у покупателей из-за сравнительно доступного бюджета. Аналитики платформы bnMAP.pro рассказали, где искать самые скромные по площади лоты.
Где в Москве продают компактные квартиры?
Согласно данным экспертов, лидером по данному показателю оказался Зеленоград. Здесь средняя площадь лота здесь составляет 45,2 кв. м — это единственный округ на карте новостроек Москвы, где показатель не превышает 50 кв. м. При этом за год наблюдается рост: по сравнению с первым кварталом 2025-го средний метраж квартир от застройщиков в ЗелАО увеличился на 8,1 %.
Помимо Зеленограда, небольшие квартиры сосредоточены в следующих округах:
• Юго Восточный — средняя площадь 51,6 кв. м (+8,6 % за год);
• Троицкий — 52,6 кв. м (+18,2 % за год).
Эти районы демонстрируют тенденцию к увеличению площади, но всё ещё остаются в сегменте компактного жилья.
Лидеры по просторности: центр и юго-запад столицы
Традиционно самые большие квартиры предлагают в центральных и престижных районах:
• Центральный административный округ (ЦАО) — 113,8 кв. м (−6 % за год). Здесь доминируют премиум и элит класс, что поддерживает высокие показатели средней площади;
• Юго Запад — 64,3 кв. м (+18,2 %);
• Северо Запад — 64,2 кв. м (+5,9 %).
Почему квартиры становятся просторнее?
По данным bnMAP.pro, средняя площадь лота на первичном рынке жилья в Москве за год выросла на 10,1 % и достигла 62 кв. м. Эксперты выделяют две ключевые причины этой динамики:
-
Вымывание небольших лотов. Самые компактные и доступные квартиры быстро раскупаются, что меняет структуру предложения.
-
Смещение в сторону дорогих сегментов. На рынок выходит больше проектов премиум класса, где стандартная площадь квартир изначально выше.
Особенности распределения предложения
Любопытная закономерность прослеживается в географии:
• во всех округах, кроме ЦАО, отмечен рост средней площади лота — это связано с выходом крупных пулов квартир площадью до 55 кв. м;
• ЦАО сохраняет лидерство по средней площади за счёт высокой доли премиального жилья, несмотря на небольшое снижение показателя (−6 %).
«В 11 округах из 12 средняя площадь лота новостроек на экспозиции превышает 50 квадратных метров. И только в Зеленограде средняя площадь предложения на первичном рынке составляет 45,2 квадратного метра», — подчеркнули в bnMAP.pro.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ