Новостройки бизнес-класса завоевывают все большую долю столичного рынка первичного жилья. При этом, цены на них могут существенно отличаться, в зависимости от локации и перспектив развития района. Аналитики НДВ Супермаркет недвижимости и девелоперской компании Сигнум составили рейтинг административных округов «старой» Москвы по динамике роста цен на новостройки бизнес класса за последние 5 лет.
В «первичку» возводимую в каком округе выгоднее всего вложить деньги весной 2026-го? Ответ на этот вопрос дают эксперты рынка. Лидером по инвестиционной привлекательности в сегменте новостроек бизнес-класса Москвы стал Центральный административный округ (ЦАО).
Топ 5 округов по росту цен
-
ЦАО: средняя цена 1 кв. м в марте 2026 года достигла 708,6 тыс. рублей — в 2,5 раза (+147,8%) больше, чем в 2021-м.
-
ЮЗАО: стоимость «квадрата» выросла в 2 раза и составила 651,7 тыс. рублей.
-
СВАО: цена увеличилась более чем вдвое — с 262,1 тыс. рублей в 2021 году до 576,2 тыс. рублей в 2026-м.
-
ВАО: показатель вырос с 262,1 тыс. рублей до 529,2 тыс. рублей.
-
СЗАО: стоимость поднялась с 318,7 тыс. рублей в 2021-м до 637,9 тыс. рублей в 2026-м.
Динамика предложения: где выбор шире
В ряде округов рост цен сопровождался расширением экспозиции, что частично сдерживало среднее по локации удорожание:
• СЗАО — объём предложения вырос более чем в 3 раза;
• САО — в 2,1 раза;
• ЮВАО — в 2,3 раза.
ЮЗАО: престиж против дефицита
Особый интерес для инвесторов представляет Юго Западный округ, хотя он и выделяется на фоне общего тренда:
• за 5 лет цены выросли вдвое, но объём предложения сократился почти на четверть (-25,4%);
• сейчас здесь реализуется всего 7 проектов бизнес класса (3 % от общего объёма в «старой» Москве);
• 70,7 % проектов находятся на завершающей стадии строительства, а на начальный этап приходится лишь 29,3 % предложения (сосредоточено в двух проектах).
Это ограничивает возможности входа на ранних стадиях — ключевого фактора инвестиционной доходности.
«Москва остается лидером по инвестиционной привлекательности жилья, а сегмент бизнес-класса демонстрирует рекордный рост цен, — комментирует руководитель отдела продаж девелоперской компании Сигнум Татьяна Гимаева. - ЮЗАО несмотря на ограниченный объем предложения выделяется как один из самых перспективных округов: кратный рост стоимости, престижность локации и дефицит новых проектов создают условия для высокой доходности».
Таким образом, новостройки бизнес-класса в ЦАО и ЮЗАО остаются топовыми направлениями для инвестиций в «старой» Москве. При этом у округов разные профили доходности: ЦАО выигрывает за счёт рекордного роста цен, ЮЗАО — благодаря престижности и ограниченному предложению.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ